Trh podľa mestskej časti · od 15 Jan 2023

Analýza trhu novostavieb v Bratislave a okolí

Porovnajte mediánové ceny, voľné byty, medziročné zmeny a aktivitu developerských projektov v jednotlivých mestských častiach a okolitých obciach. Kliknutím na oblasť zobrazíte detailný vývoj a, kde je to možné, aj ceny podľa izieb a tempo predaja zo sledovanej ponuky.

Celomestské štatistiky →Mapa projektov →

Sledovaných oblastí

Mestské časti a okolie s projektmi

168

Projektov spolu

65 vypredaných

3 888

Voľných bytov

Súčet podľa posledného snímku

234 594 €

Priem. medián ceny od

Priemer mediánov oblastí

Highlights

Čo je na trhu zaujímavé

Najlacnejšia oblasť

Slovenský Grob

140 000 € · Najnižšia mediánová cena od

Najdrahšia oblasť

Karlova Ves

409 000 € · Najvyššia mediánová cena od

Najväčšia ponuka

Ružinov

957 bytov · 25 % celkovej ponuky

Najrýchlejší rast cien

Jarovce

255.2 % · Najrýchlejší rast ceny od za rok

Najväčší pokles cien

Záhorská Bystrica

-23.7 % · Najväčší pokles ceny od za rok

Najvyššie sell-through

Lamač

89.0 % · Sell-through · 2 sledovaných projektov

Insights

Kľúčové zistenia

Najnižšia mediánová cena od je v oblasti Slovenský Grob (140 000 €), najvyššia v Karlova Ves (409 000 €).
Ružinov drží 957 voľných bytov (25 % celkovej ponuky).
Najrýchlejší rast mediánovej ceny od za rok: Jarovce (255.2 %).
Najväčší pokles mediánovej ceny od za rok: Záhorská Bystrica (-23.7 %).
Ponuka najviac klesla v oblasti Staré Mesto (-225 bytov za 12 mesiacov).
Najvyššie sell-through zo sledovanej ponuky: Lamač (89.0 % za 12 mesiacov).

Prehľad

Porovnanie mestských častí

Oblasť

Cena od (medián)

YoY cena

Voľné byty

YoY ponuka

Podiel / nové

Bratislava II – RužinovSledovaná ponuka: 25/40 · sell-through 48 %

265 000 €rozpätie 439 000 €

+8.2 %za 12 mesiacov

95725 aktívnych · top 3: 35 %

+322+50.7 %

24.6 %+13 projektov / rok

Bratislava V – PetržalkaSledovaná ponuka: 8/14 · sell-through 33 %

190 000 €rozpätie 373 500 €

-6.2 %za 12 mesiacov

9207 aktívnych · top 3: 74 %

+553+150.7 %

23.7 %+3 projektov / rok

Bratislava I – Staré MestoSledovaná ponuka: 20/31 · sell-through 33 %

313 500 €rozpätie 608 500 €

+5.9 %za 12 mesiacov

65621 aktívnych · top 3: 62 %

-225-25.5 %

16.9 %+6 projektov / rok

Bratislava IV – DúbravkaSledovaná ponuka: 7/11 · sell-through 68 %

175 500 €rozpätie 382 000 €

-3.3 %za 12 mesiacov

3948 aktívnych · top 3: 60 %

+90+29.6 %

10.1 %+7 projektov / rok

Bratislava III – Nové MestoSledovaná ponuka: 11/24 · sell-through 34 %

242 000 €rozpätie 529 500 €

-11.4 %za 12 mesiacov

28313 aktívnych · top 3: 46 %

+58+25.8 %

7.3 %+8 projektov / rok

Bratislava IV – Devínska Nová VesSledovaná ponuka: 5/5 · sell-through 65 %

215 000 €rozpätie 264 000 €

+9.7 %za 12 mesiacov

2645 aktívnych · top 3: 94 %

+76+40.4 %

6.8 %+2 projektov / rok

Bratislava III – RačaSledovaná ponuka: 5/8 · sell-through 60 %

198 000 €rozpätie 421 000 €

-7.9 %za 12 mesiacov

1455 aktívnych · top 3: 92 %

+47+48.0 %

3.7 %+2 projektov / rok

Slovenský GrobSledovaná ponuka: 1/1 · sell-through 52 %

140 000 €rozpätie 153 000 €

-3.4 %za 12 mesiacov

981 aktívnych · top 3: 100 %

+38+63.3 %

2.5 %+0 projektov / rok

Bratislava IV – LamačSledovaná ponuka: 2/3 · sell-through 89 %

188 500 €rozpätie 234 000 €

-4.8 %za 12 mesiacov

793 aktívnych · top 3: 100 %

+34+75.6 %

2.0 %+1 projektov / rok

Bratislava II – Podunajské BiskupiceSledovaná ponuka: 1/4 · sell-through 13 %

228 500 €rozpätie 129 500 €

-8.8 %za 12 mesiacov

422 aktívnych · top 3: 100 %

+27+180.0 %

1.1 %+1 projektov / rok

Bratislava IV – Záhorská BystricaSledovaná ponuka: 4/7 · sell-through 72 %

304 000 €rozpätie 450 000 €

-23.7 %za 12 mesiacov

214 aktívnych · top 3: 95 %

-80-79.2 %

0.5 %+1 projektov / rok

Svätý JurSledovaná ponuka: 1/1 · sell-through 10 %

209 000 €rozpätie 220 000 €

+40.3 %za 12 mesiacov

91 aktívnych · top 3: 100 %

-7-43.8 %

0.2 %+1 projektov / rok

Bratislava II – VrakuňaSledovaná ponuka: 1/4 · sell-through 61 %

195 000 €rozpätie 191 000 €

-11.8 %za 12 mesiacov

71 aktívnych · top 3: 100 %

-7-50.0 %

0.2 %+0 projektov / rok

RovinkaSledovaná ponuka: 2/3 · sell-through 85 %

211 500 €rozpätie 2 000 €

-6.6 %za 12 mesiacov

62 aktívnych · top 3: 100 %

-20-76.9 %

0.2 %+0 projektov / rok

Bratislava IV – Karlova VesSledovaná ponuka: 1/4 · sell-through 0 %

409 000 €rozpätie 80 000 €

+36.8 %za 12 mesiacov

51 aktívnych · top 3: 100 %

-13-72.2 %

0.1 %+0 projektov / rok

Bratislava V – JarovceSledovaná ponuka: 1/2 · sell-through 0 %

—medián najlacnejších

+255.2 %za 12 mesiacov

11 aktívnych · top 3: 100 %

00.0 %

0.0 %+0 projektov / rok

Čierna VodaSledovaná ponuka: 1/2 · sell-through 91 %

269 000 €rozpätie 0 €

+57.3 %za 12 mesiacov

11 aktívnych · top 3: 100 %

-8-88.9 %

0.0 %+0 projektov / rok

Alžbetin Dvor

—medián najlacnejších

+27.6 %za 12 mesiacov

00 aktívnych

-2-100.0 %

0.0 %+0 projektov / rok

Borinka

—medián najlacnejších

—za 12 mesiacov

00 aktívnych

0za 12 mesiacov

0.0 %+0 projektov / rok

Bratislava III – Vajnory

—medián najlacnejších

—za 12 mesiacov

00 aktívnych

0za 12 mesiacov

0.0 %+0 projektov / rok

Bratislava IV – Devín

—medián najlacnejších

+48.1 %za 12 mesiacov

00 aktívnych

-8-100.0 %

0.0 %+0 projektov / rok

Rebríčky

Ceny a ponuka naprieč oblasťami

Mediánová cena od

Od najlacnejšej po najdrahšiu oblasť.

Voľné byty podľa oblasti

Aktuálny objem ponuky v jednotlivých oblastiach.

YoY zmena mediánovej ceny od

Medziročná percentuálna zmena mediánu najnižších cien.

YoY zmena voľných bytov

Absolútna zmena počtu voľných bytov za ~12 mesiacov (záporné = úbytok ponuky).

Vývoj

Porovnanie najväčších oblastí

Mediánová cena od podľa oblasti

Vývoj mediánu najnižších cien v projektoch — 6 oblastí s najväčšou ponukou voľných bytov.

Voľné byty podľa oblasti

Súčet voľných jednotiek v projektoch danej mestskej časti v čase.

Ponuka podľa izieb

Kde máme detailnú ponuku

96 / 168

Projekty so sledovanou ponukou

Unit-level dáta zo storage

Oblasti s predajnými dátami

Aspoň 1 sledovaný projekt

Ceny a voľné byty vychádzajú z týždenných snímok projektov (versions). YoY porovnanie hľadá snímok ~12 mesiacov dozadu (±45 dní). Ceny podľa izieb a tempo predaja sú dostupné len pre projekty so sledovanou jednotkovou ponukou (96 z 168) a nemusia reprezentovať celý trh. Údaje sú z verejných zdrojov a môžu sa líšiť od reality.