Trh podľa mestskej časti · od 15 Jan 2023

Analýza trhu novostavieb v Bratislave a okolí

Porovnajte mediánové ceny, voľné byty, medziročné zmeny a aktivitu developerských projektov v jednotlivých mestských častiach a okolitých obciach. Kliknutím na oblasť zobrazíte detailný vývoj a, kde je to možné, aj ceny podľa izieb a tempo predaja zo sledovanej ponuky.

Celomestské štatistiky →Mapa projektov →

Sledovaných oblastí

Mestské časti a okolie s projektmi

165

Projektov spolu

66 vypredaných

3 730

Voľných bytov

Súčet podľa posledného snímku

231 688 €

Priem. medián ceny od

Priemer mediánov oblastí

Highlights

Čo je na trhu zaujímavé

Najlacnejšia oblasť

Slovenský Grob

155 000 € · Najnižšia mediánová cena od

Najdrahšia oblasť

Karlova Ves

409 000 € · Najvyššia mediánová cena od

Najväčšia ponuka

Ružinov

946 bytov · 25 % celkovej ponuky

Najrýchlejší rast cien

Jarovce

255.2 % · Najrýchlejší rast ceny od za rok

Najväčší pokles cien

Záhorská Bystrica

-23.7 % · Najväčší pokles ceny od za rok

Najvyššie sell-through

Lamač

89.2 % · Sell-through · 2 sledovaných projektov

Insights

Kľúčové zistenia

Najnižšia mediánová cena od je v oblasti Slovenský Grob (155 000 €), najvyššia v Karlova Ves (409 000 €).
Ružinov drží 946 voľných bytov (25 % celkovej ponuky).
Najrýchlejší rast mediánovej ceny od za rok: Jarovce (255.2 %).
Najväčší pokles mediánovej ceny od za rok: Záhorská Bystrica (-23.7 %).
Ponuka najviac klesla v oblasti Staré Mesto (-249 bytov za 12 mesiacov).
Najvyššie sell-through zo sledovanej ponuky: Lamač (89.2 % za 12 mesiacov).

Prehľad

Porovnanie mestských častí

Oblasť

Cena od (medián)

YoY cena

Voľné byty

YoY ponuka

Podiel / nové

Bratislava II – RužinovSledovaná ponuka: 25/40 · sell-through 48 %

257 000 €rozpätie 449 500 €

-2.3 %za 12 mesiacov

94625 aktívnych · top 3: 34 %

+349+58.5 %

25.4 %+13 projektov / rok

Bratislava V – PetržalkaSledovaná ponuka: 8/14 · sell-through 35 %

192 500 €rozpätie 371 000 €

-12.1 %za 12 mesiacov

8477 aktívnych · top 3: 80 %

+609+255.9 %

22.7 %+3 projektov / rok

Bratislava I – Staré MestoSledovaná ponuka: 20/30 · sell-through 33 %

291 500 €rozpätie 630 500 €

-1.5 %za 12 mesiacov

63520 aktívnych · top 3: 64 %

-249-28.2 %

17.0 %+5 projektov / rok

Bratislava IV – DúbravkaSledovaná ponuka: 7/11 · sell-through 68 %

175 500 €rozpätie 353 500 €

-2.5 %za 12 mesiacov

3898 aktívnych · top 3: 60 %

+78+25.1 %

10.4 %+7 projektov / rok

Bratislava III – Nové MestoSledovaná ponuka: 9/22 · sell-through 24 %

212 000 €rozpätie 526 000 €

-22.3 %za 12 mesiacov

27111 aktívnych · top 3: 49 %

+46+20.4 %

7.3 %+6 projektov / rok

Bratislava IV – Devínska Nová VesSledovaná ponuka: 4/5 · sell-through 66 %

215 000 €rozpätie 264 000 €

+9.7 %za 12 mesiacov

2685 aktívnych · top 3: 94 %

+84+45.7 %

7.2 %+2 projektov / rok

Bratislava III – RačaSledovaná ponuka: 5/8 · sell-through 59 %

198 000 €rozpätie 421 000 €

-9.6 %za 12 mesiacov

1455 aktívnych · top 3: 94 %

+46+46.5 %

3.9 %+2 projektov / rok

Bratislava IV – LamačSledovaná ponuka: 2/3 · sell-through 89 %

188 500 €rozpätie 234 000 €

-0.3 %za 12 mesiacov

773 aktívnych · top 3: 100 %

+32+71.1 %

2.1 %+1 projektov / rok

Slovenský GrobSledovaná ponuka: 1/1 · sell-through 66 %

155 000 €rozpätie 138 000 €

+6.9 %za 12 mesiacov

561 aktívnych · top 3: 100 %

-5-8.2 %

1.5 %+0 projektov / rok

Bratislava II – Podunajské BiskupiceSledovaná ponuka: 1/4 · sell-through 9 %

224 500 €rozpätie 133 500 €

+22.3 %za 12 mesiacov

442 aktívnych · top 3: 100 %

+25+131.6 %

1.2 %+1 projektov / rok

Bratislava IV – Záhorská BystricaSledovaná ponuka: 4/7 · sell-through 69 %

304 000 €rozpätie 450 000 €

-23.7 %za 12 mesiacov

234 aktívnych · top 3: 96 %

-80-77.7 %

0.6 %+1 projektov / rok

Svätý JurSledovaná ponuka: 1/1 · sell-through 10 %

209 000 €rozpätie 220 000 €

+40.3 %za 12 mesiacov

91 aktívnych · top 3: 100 %

-7-43.8 %

0.2 %+1 projektov / rok

Bratislava II – VrakuňaSledovaná ponuka: 1/4 · sell-through 61 %

195 000 €rozpätie 191 000 €

-11.8 %za 12 mesiacov

71 aktívnych · top 3: 100 %

-8-53.3 %

0.2 %+0 projektov / rok

RovinkaSledovaná ponuka: 2/3 · sell-through 85 %

211 500 €rozpätie 2 000 €

-6.6 %za 12 mesiacov

62 aktívnych · top 3: 100 %

-21-77.8 %

0.2 %+0 projektov / rok

Bratislava IV – Karlova VesSledovaná ponuka: 1/4 · sell-through 0 %

409 000 €rozpätie 80 000 €

+36.8 %za 12 mesiacov

51 aktívnych · top 3: 100 %

-13-72.2 %

0.1 %+0 projektov / rok

Bratislava V – JarovceSledovaná ponuka: 1/2 · sell-through 0 %

—medián najlacnejších

+255.2 %za 12 mesiacov

11 aktívnych · top 3: 100 %

00.0 %

0.0 %+0 projektov / rok

Čierna VodaSledovaná ponuka: 1/2 · sell-through 91 %

269 000 €rozpätie 0 €

+57.3 %za 12 mesiacov

11 aktívnych · top 3: 100 %

-8-88.9 %

0.0 %+0 projektov / rok

Alžbetin Dvor

—medián najlacnejších

+27.6 %za 12 mesiacov

00 aktívnych

-2-100.0 %

0.0 %+0 projektov / rok

Borinka

—medián najlacnejších

—za 12 mesiacov

00 aktívnych

0za 12 mesiacov

0.0 %+0 projektov / rok

Bratislava III – Vajnory

—medián najlacnejších

—za 12 mesiacov

00 aktívnych

0za 12 mesiacov

0.0 %+0 projektov / rok

Bratislava IV – Devín

—medián najlacnejších

+48.1 %za 12 mesiacov

00 aktívnych

-6-100.0 %

0.0 %+0 projektov / rok

Rebríčky

Ceny a ponuka naprieč oblasťami

Mediánová cena od

Od najlacnejšej po najdrahšiu oblasť.

Voľné byty podľa oblasti

Aktuálny objem ponuky v jednotlivých oblastiach.

YoY zmena mediánovej ceny od

Medziročná percentuálna zmena mediánu najnižších cien.

YoY zmena voľných bytov

Absolútna zmena počtu voľných bytov za ~12 mesiacov (záporné = úbytok ponuky).

Vývoj

Porovnanie najväčších oblastí

Mediánová cena od podľa oblasti

Vývoj mediánu najnižších cien v projektoch — 6 oblastí s najväčšou ponukou voľných bytov.

Voľné byty podľa oblasti

Súčet voľných jednotiek v projektoch danej mestskej časti v čase.

Ponuka podľa izieb

Kde máme detailnú ponuku

93 / 165

Projekty so sledovanou ponukou

Unit-level dáta zo storage

Oblasti s predajnými dátami

Aspoň 1 sledovaný projekt

Ceny a voľné byty vychádzajú z týždenných snímok projektov (versions). YoY porovnanie hľadá snímok ~12 mesiacov dozadu (±45 dní). Ceny podľa izieb a tempo predaja sú dostupné len pre projekty so sledovanou jednotkovou ponukou (93 z 165) a nemusia reprezentovať celý trh. Údaje sú z verejných zdrojov a môžu sa líšiť od reality.