Trh podľa mestskej časti · od 15 Jan 2023

Analýza trhu novostavieb v Bratislave a okolí

Porovnajte mediánové ceny, voľné byty, medziročné zmeny a aktivitu developerských projektov v jednotlivých mestských častiach a okolitých obciach. Kliknutím na oblasť zobrazíte detailný vývoj a, kde je to možné, aj ceny podľa izieb a tempo predaja zo sledovanej ponuky.

Celomestské štatistiky →Mapa projektov →

Sledovaných oblastí

Mestské časti a okolie s projektmi

172

Projektov spolu

67 vypredaných

4 339

Voľných bytov

Súčet podľa posledného snímku

239 467 €

Priem. medián ceny od

Priemer mediánov oblastí

Highlights

Čo je na trhu zaujímavé

Najlacnejšia oblasť

Slovenský Grob

155 000 € · Najnižšia mediánová cena od

Najdrahšia oblasť

Karlova Ves

409 000 € · Najvyššia mediánová cena od

Najväčšia ponuka

Petržalka

1 191 bytov · 27 % celkovej ponuky

Najrýchlejší rast cien

Jarovce

255.2 % · Najrýchlejší rast ceny od za rok

Najväčší pokles cien

Podunajské Biskupice

-24.6 % · Najväčší pokles ceny od za rok

Najvyššie sell-through

Lamač

86.3 % · Sell-through · 3 sledovaných projektov

Insights

Kľúčové zistenia

Najnižšia mediánová cena od je v oblasti Slovenský Grob (155 000 €), najvyššia v Karlova Ves (409 000 €).
Petržalka drží 1 191 voľných bytov (27 % celkovej ponuky).
Najrýchlejší rast mediánovej ceny od za rok: Jarovce (255.2 %).
Najväčší pokles mediánovej ceny od za rok: Podunajské Biskupice (-24.6 %).
Ponuka najviac klesla v oblasti Staré Mesto (-187 bytov za 12 mesiacov).
Najvyššie sell-through zo sledovanej ponuky: Lamač (86.3 % za 12 mesiacov).

Prehľad

Porovnanie mestských častí

Oblasť

Cena od (medián)

YoY cena

Voľné byty

YoY ponuka

Podiel / nové

Bratislava V – PetržalkaSledovaná ponuka: 7/14 · sell-through 39 %

189 000 €rozpätie 391 500 €

-13.3 %za 12 mesiacov

1 1917 aktívnych · top 3: 79 %

+668+127.7 %

27.4 %+3 projektov / rok

Bratislava II – RužinovSledovaná ponuka: 26/40 · sell-through 56 %

257 000 €rozpätie 393 500 €

+4.9 %za 12 mesiacov

97226 aktívnych · top 3: 35 %

+376+63.1 %

22.4 %+13 projektov / rok

Bratislava I – Staré MestoSledovaná ponuka: 22/32 · sell-through 49 %

331 500 €rozpätie 541 500 €

+24.2 %za 12 mesiacov

68923 aktívnych · top 3: 62 %

-187-21.3 %

15.9 %+7 projektov / rok

Bratislava IV – DúbravkaSledovaná ponuka: 8/12 · sell-through 56 %

173 500 €rozpätie 384 000 €

-6.0 %za 12 mesiacov

4148 aktívnych · top 3: 61 %

+140+51.1 %

9.5 %+8 projektov / rok

Bratislava III – Nové MestoSledovaná ponuka: 13/24 · sell-through 43 %

242 000 €rozpätie 521 000 €

-11.7 %za 12 mesiacov

28513 aktívnych · top 3: 48 %

+81+39.7 %

6.6 %+8 projektov / rok

Bratislava IV – Devínska Nová VesSledovaná ponuka: 5/5 · sell-through 69 %

214 000 €rozpätie 265 000 €

+9.2 %za 12 mesiacov

2835 aktívnych · top 3: 95 %

+107+60.8 %

6.5 %+2 projektov / rok

Bratislava III – RačaSledovaná ponuka: 4/8 · sell-through 77 %

198 000 €rozpätie 426 000 €

-9.6 %za 12 mesiacov

1555 aktívnych · top 3: 90 %

+61+64.9 %

3.6 %+2 projektov / rok

Bratislava II – Podunajské BiskupiceSledovaná ponuka: 2/5 · sell-through 44 %

189 000 €rozpätie 187 000 €

-24.6 %za 12 mesiacov

983 aktívnych · top 3: 100 %

+86+716.7 %

2.3 %+2 projektov / rok

Bratislava IV – LamačSledovaná ponuka: 3/3 · sell-through 86 %

194 000 €rozpätie 245 000 €

-9.3 %za 12 mesiacov

893 aktívnych · top 3: 100 %

+53+147.2 %

2.1 %+1 projektov / rok

Slovenský GrobSledovaná ponuka: 1/1 · sell-through 61 %

155 000 €rozpätie 175 000 €

+5.4 %za 12 mesiacov

771 aktívnych · top 3: 100 %

+25+48.1 %

1.8 %+0 projektov / rok

Bratislava IV – Záhorská BystricaSledovaná ponuka: 4/7 · sell-through 52 %

367 000 €rozpätie 387 000 €

+85.4 %za 12 mesiacov

614 aktívnych · top 3: 98 %

-24-28.2 %

1.4 %+1 projektov / rok

Svätý JurSledovaná ponuka: 1/1 · sell-through 10 %

209 000 €rozpätie 220 000 €

+40.3 %za 12 mesiacov

91 aktívnych · top 3: 100 %

-6-40.0 %

0.2 %+0 projektov / rok

Bratislava II – VrakuňaSledovaná ponuka: 1/4 · sell-through 59 %

195 000 €rozpätie 191 000 €

0.0 %za 12 mesiacov

71 aktívnych · top 3: 100 %

-8-53.3 %

0.2 %+0 projektov / rok

Bratislava IV – Karlova VesSledovaná ponuka: 1/4 · sell-through 0 %

409 000 €rozpätie 80 000 €

+38.6 %za 12 mesiacov

51 aktívnych · top 3: 100 %

-13-72.2 %

0.1 %+0 projektov / rok

RovinkaSledovaná ponuka: 1/3 · sell-through 78 %

—medián najlacnejších

+19.4 %za 12 mesiacov

21 aktívnych · top 3: 100 %

-21-91.3 %

0.0 %+0 projektov / rok

Bratislava V – JarovceSledovaná ponuka: 1/2 · sell-through 0 %

—medián najlacnejších

+255.2 %za 12 mesiacov

11 aktívnych · top 3: 100 %

00.0 %

0.0 %+0 projektov / rok

Čierna VodaSledovaná ponuka: 1/2 · sell-through 90 %

269 000 €rozpätie 0 €

+50.7 %za 12 mesiacov

11 aktívnych · top 3: 100 %

-5-83.3 %

0.0 %+0 projektov / rok

Alžbetin Dvor

—medián najlacnejších

+27.6 %za 12 mesiacov

00 aktívnych

-2-100.0 %

0.0 %+0 projektov / rok

Borinka

—medián najlacnejších

—za 12 mesiacov

00 aktívnych

0za 12 mesiacov

0.0 %+0 projektov / rok

Bratislava III – Vajnory

—medián najlacnejších

—za 12 mesiacov

00 aktívnych

0za 12 mesiacov

0.0 %+1 projektov / rok

Bratislava IV – Devín

—medián najlacnejších

+48.1 %za 12 mesiacov

00 aktívnych

-6-100.0 %

0.0 %+0 projektov / rok

Rebríčky

Ceny a ponuka naprieč oblasťami

Mediánová cena od

Od najlacnejšej po najdrahšiu oblasť.

Voľné byty podľa oblasti

Aktuálny objem ponuky v jednotlivých oblastiach.

YoY zmena mediánovej ceny od

Medziročná percentuálna zmena mediánu najnižších cien.

YoY zmena voľných bytov

Absolútna zmena počtu voľných bytov za ~12 mesiacov (záporné = úbytok ponuky).

Vývoj

Porovnanie najväčších oblastí

Mediánová cena od podľa oblasti

Vývoj mediánu najnižších cien v projektoch — 6 oblastí s najväčšou ponukou voľných bytov.

Voľné byty podľa oblasti

Súčet voľných jednotiek v projektoch danej mestskej časti v čase.

Ponuka podľa izieb

Kde máme detailnú ponuku

101 / 172

Projekty so sledovanou ponukou

Unit-level dáta zo storage

Oblasti s predajnými dátami

Aspoň 1 sledovaný projekt

Ceny a voľné byty vychádzajú z týždenných snímok projektov (versions). YoY porovnanie hľadá snímok ~12 mesiacov dozadu (±45 dní). Ceny podľa izieb a tempo predaja sú dostupné len pre projekty so sledovanou jednotkovou ponukou (101 z 172) a nemusia reprezentovať celý trh. Údaje sú z verejných zdrojov a môžu sa líšiť od reality.