Trh podľa mestskej časti · od 15 Jan 2023

Analýza trhu novostavieb v Bratislave a okolí

Porovnajte mediánové ceny, voľné byty, medziročné zmeny a aktivitu developerských projektov v jednotlivých mestských častiach a okolitých obciach. Kliknutím na oblasť zobrazíte detailný vývoj a, kde je to možné, aj ceny podľa izieb a tempo predaja zo sledovanej ponuky.

Celomestské štatistiky →Mapa projektov →

Sledovaných oblastí

Mestské časti a okolie s projektmi

159

Projektov spolu

59 vypredaných

3 440

Voľných bytov

Súčet podľa posledného snímku

238 357 €

Priem. medián ceny od

Priemer mediánov oblastí

Highlights

Čo je na trhu zaujímavé

Najlacnejšia oblasť

Slovenský Grob

140 000 € · Najnižšia mediánová cena od

Najdrahšia oblasť

Záhorská Bystrica

473 500 € · Najvyššia mediánová cena od

Najväčšia ponuka

Ružinov

953 bytov · 28 % celkovej ponuky

Najrýchlejší rast cien

Jarovce

255.2 % · Najrýchlejší rast ceny od za rok

Najväčší pokles cien

Nové Mesto

-19.8 % · Najväčší pokles ceny od za rok

Najvyššie sell-through

Dúbravka

95.3 % · Sell-through · 3 sledovaných projektov

Insights

Kľúčové zistenia

Najnižšia mediánová cena od je v oblasti Slovenský Grob (140 000 €), najvyššia v Záhorská Bystrica (473 500 €).
Ružinov drží 953 voľných bytov (28 % celkovej ponuky).
Najrýchlejší rast mediánovej ceny od za rok: Jarovce (255.2 %).
Najväčší pokles mediánovej ceny od za rok: Nové Mesto (-19.8 %).
Ponuka najviac klesla v oblasti Záhorská Bystrica (-99 bytov za 12 mesiacov).
Najvyššie sell-through zo sledovanej ponuky: Dúbravka (95.3 % za 12 mesiacov).

Prehľad

Porovnanie mestských častí

Oblasť

Cena od (medián)

YoY cena

Voľné byty

YoY ponuka

Podiel / nové

Bratislava II – RužinovSledovaná ponuka: 11/38 · sell-through 64 %

249 000 €rozpätie 455 000 €

+1.2 %za 12 mesiacov

95325 aktívnych · top 3: 36 %

+365+62.1 %

27.7 %+11 projektov / rok

Bratislava I – Staré MestoSledovaná ponuka: 8/29 · sell-through 76 %

304 000 €rozpätie 527 000 €

-5.9 %za 12 mesiacov

54620 aktívnych · top 3: 68 %

+32+6.2 %

15.9 %+4 projektov / rok

Bratislava V – PetržalkaSledovaná ponuka: 4/13 · sell-through 64 %

192 500 €rozpätie 343 000 €

-6.1 %za 12 mesiacov

5357 aktívnych · top 3: 83 %

+281+110.6 %

15.6 %+2 projektov / rok

Bratislava IV – DúbravkaSledovaná ponuka: 3/10 · sell-through 95 %

177 000 €rozpätie 368 000 €

0.0 %za 12 mesiacov

3717 aktívnych · top 3: 67 %

+105+39.5 %

10.8 %+6 projektov / rok

Bratislava III – Nové MestoSledovaná ponuka: 2/22 · sell-through 56 %

219 000 €rozpätie 580 000 €

-19.8 %za 12 mesiacov

31412 aktívnych · top 3: 45 %

+83+35.9 %

9.1 %+5 projektov / rok

Bratislava IV – Devínska Nová VesSledovaná ponuka: 2/4 · sell-through 67 %

229 500 €rozpätie 273 000 €

+19.5 %za 12 mesiacov

2534 aktívnych · top 3: 96 %

+69+37.5 %

7.4 %+1 projektov / rok

Bratislava III – RačaSledovaná ponuka: 2/8 · sell-through 78 %

202 000 €rozpätie 376 000 €

-16.5 %za 12 mesiacov

1815 aktívnych · top 3: 89 %

+75+70.8 %

5.3 %+2 projektov / rok

Slovenský Grob

140 000 €rozpätie 153 000 €

-3.4 %za 12 mesiacov

981 aktívnych · top 3: 100 %

+59+151.3 %

2.8 %+0 projektov / rok

Bratislava IV – LamačSledovaná ponuka: 1/3 · sell-through 90 %

194 000 €rozpätie 245 000 €

+18.3 %za 12 mesiacov

813 aktívnych · top 3: 100 %

+30+58.8 %

2.4 %+1 projektov / rok

Bratislava II – Podunajské Biskupice

254 500 €rozpätie 103 500 €

+29.2 %za 12 mesiacov

402 aktívnych · top 3: 100 %

+16+66.7 %

1.2 %+1 projektov / rok

Bratislava IV – Záhorská BystricaSledovaná ponuka: 3/7 · sell-through 74 %

473 500 €rozpätie 294 000 €

+144.1 %za 12 mesiacov

294 aktívnych · top 3: 97 %

-99-77.3 %

0.8 %+1 projektov / rok

Bratislava II – VrakuňaSledovaná ponuka: 1/4 · sell-through 44 %

—medián najlacnejších

-11.8 %za 12 mesiacov

112 aktívnych · top 3: 100 %

-4-26.7 %

0.3 %+0 projektov / rok

Svätý Jur

209 000 €rozpätie 220 000 €

—za 12 mesiacov

101 aktívnych · top 3: 100 %

—za 12 mesiacov

0.3 %+1 projektov / rok

Bratislava IV – Karlova VesSledovaná ponuka: 1/4 · sell-through 0 %

—medián najlacnejších

+28.1 %za 12 mesiacov

92 aktívnych · top 3: 100 %

-9-50.0 %

0.3 %+0 projektov / rok

RovinkaSledovaná ponuka: 2/3 · sell-through 87 %

224 000 €rozpätie 4 000 €

+32.5 %za 12 mesiacov

62 aktívnych · top 3: 100 %

-31-83.8 %

0.2 %+0 projektov / rok

Čierna VodaSledovaná ponuka: 1/2 · sell-through 91 %

269 000 €rozpätie 0 €

+45.0 %za 12 mesiacov

22 aktívnych · top 3: 100 %

-5-71.4 %

0.1 %+0 projektov / rok

Bratislava V – JarovceSledovaná ponuka: 1/2 · sell-through 0 %

—medián najlacnejších

+255.2 %za 12 mesiacov

11 aktívnych · top 3: 100 %

00.0 %

0.0 %+0 projektov / rok

Alžbetin Dvor

—medián najlacnejších

+27.6 %za 12 mesiacov

00 aktívnych

-2-100.0 %

0.0 %+0 projektov / rok

Borinka

—medián najlacnejších

—za 12 mesiacov

00 aktívnych

0za 12 mesiacov

0.0 %+0 projektov / rok

Bratislava III – Vajnory

—medián najlacnejších

—za 12 mesiacov

00 aktívnych

0za 12 mesiacov

0.0 %+0 projektov / rok

Bratislava IV – Devín

—medián najlacnejších

+48.1 %za 12 mesiacov

00 aktívnych

-9-100.0 %

0.0 %+0 projektov / rok

Rebríčky

Ceny a ponuka naprieč oblasťami

Mediánová cena od

Od najlacnejšej po najdrahšiu oblasť.

Voľné byty podľa oblasti

Aktuálny objem ponuky v jednotlivých oblastiach.

YoY zmena mediánovej ceny od

Medziročná percentuálna zmena mediánu najnižších cien.

YoY zmena voľných bytov

Absolútna zmena počtu voľných bytov za ~12 mesiacov (záporné = úbytok ponuky).

Vývoj

Porovnanie najväčších oblastí

Mediánová cena od podľa oblasti

Vývoj mediánu najnižších cien v projektoch — 6 oblastí s najväčšou ponukou voľných bytov.

Voľné byty podľa oblasti

Súčet voľných jednotiek v projektoch danej mestskej časti v čase.

Ponuka podľa izieb

Kde máme detailnú ponuku

44 / 159

Projekty so sledovanou ponukou

Unit-level dáta zo storage

Oblasti s predajnými dátami

Aspoň 1 sledovaný projekt

Ceny a voľné byty vychádzajú z týždenných snímok projektov (versions). YoY porovnanie hľadá snímok ~12 mesiacov dozadu (±45 dní). Ceny podľa izieb a tempo predaja sú dostupné len pre projekty so sledovanou jednotkovou ponukou (44 z 159) a nemusia reprezentovať celý trh. Údaje sú z verejných zdrojov a môžu sa líšiť od reality.