Bratislava II – Ružinov

Analýza trhu: Ružinov

Vývoj mediánových cien, dostupnosti a aktivity 40 developerských projektov v oblasti Bratislava II – Ružinov. Cena od: 11. najnižšia · ponuka: 2. najväčšia spomedzi 21 oblastí. Pre 26 projektov máme aj detailnú sledovanú ponuku (ceny podľa izieb a tempo predaja).

40
Projektov
26 aktívnych · 14 vypredaných
+376 za rok
972
Voľných bytov
22.4 % celkovej ponuky
+4.9 % za rok
257 000 €
Mediánová cena od
11. najnižšia spomedzi 21 oblastí
650 500 €
Mediánová cena do
rozpätie 393 500 €
35 %
Koncentrácia ponuky
Podiel top 3 projektov na voľných bytoch
13
Nové projekty
Za posledných 12 mesiacov
1 224
Stiahnuté z ponuky
Za 12 mes. · sell-through 55.7 % (26 projektov)
37
Priemer na projekt
Voľné byty / aktívny projekt
Insights

Čo hovoria dáta o Ružinov

  • Mediánová cena od v Ružinov je 257 000 € — 11. najnižšia spomedzi 21 oblastí.
  • Oblasť má 972 voľných bytov (22.4 % celkovej ponuky, 2. miesto podľa objemu).
  • Za posledný rok mediánová cena od vzrástla o 4.9 %.
  • Za 12 mesiacov pribudlo 376 voľných bytov (63.1 %).
  • Tri najväčšie projekty držia 35 % voľných bytov v oblasti.
  • Rozpätie mediánových cien (od–do) je 393 500 €.
  • Vypredaných projektov v oblasti: 14.
  • Zo sledovanej ponuky zmizlo za rok 1 224 jednotiek (sell-through 55.7 %).
Vývoj cien a ponuky

Časové rady

Mediánová cena od

Vývoj mediánu najnižších cien v projektoch v oblasti Ružinov.

Mediánová cena do

Vývoj mediánu najvyšších cien v projektoch v oblasti Ružinov.

Týždenná zmena mediánovej ceny od

Percentuálna zmena oproti predchádzajúcemu snímku.

Voľné byty

Súčet voľných jednotiek vo všetkých projektoch v oblasti.

Týždenná zmena voľných bytov

Absolútna zmena oproti predchádzajúcemu snímku (záporné = úbytok ponuky).

Aktívne projekty

Počet projektov s aspoň jedným voľným bytom.

Pipeline

Kolaudácie

Projekty podľa roku kolaudácie

Rozloženie 40 projektov v Ružinov podľa plánovaného / skutočného roku dokončenia.

Sledovaná ponuka

Detailná ponuka (26/40 projektov)

Mediánová cena podľa izieb

Aktuálny medián cien jednotiek zo sledovanej ponuky.

Štruktúra ponuky podľa izieb

Počet sledovaných jednotiek v jednotlivých izbových kategóriách.

Jednotky stiahnuté z ponuky

Počet bytov, ktoré zmizli zo sledovanej ponuky medzi snímkami (predaj alebo stiahnutie).

Projekty

Projekty v oblasti (40)

ALVY
221 000 €cena od
51voľných
2028kolaudácia
BAYA
219 000 €cena od
110voľných
2027kolaudácia
Brenner Residence
—cena od
0voľných
2029kolaudácia
Byty Ružinov
265 000 €cena od
8voľných
2026kolaudácia
Danubius Lofts
377 000 €cena od
49voľných
—kolaudácia
Danubius Two
293 000 €cena od
70voľných
—kolaudácia
Discovery Residence
90 000 €cena od
0voľných
2022kolaudácia
Downtown Yards
234 000 €cena od
139voľných
—kolaudácia
Galvania Rezidencie
183 000 €cena od
20voľných
2027kolaudácia
Galvanihome
—cena od
0voľných
2022kolaudácia
Green Atrium
168 000 €cena od
17voľných
2024kolaudácia
Hinohara Park
—cena od
—voľných
2029kolaudácia
Jašik Ružinov
201 000 €cena od
31voľných
2027kolaudácia
Jégeho alej a Danubius
265 000 €cena od
0voľných
2021kolaudácia
Kvarter
201 000 €cena od
26voľných
2026kolaudácia
Millhaus
361 000 €cena od
13voľných
2026kolaudácia
Milrose
232 000 €cena od
81voľných
2029kolaudácia
Mlynárka
287 000 €cena od
29voľných
2029kolaudácia
N!do
304 000 €cena od
0voľných
2023kolaudácia
Novanta Prievoz
249 000 €cena od
5voľných
2028kolaudácia
Nové Apollo
—cena od
0voľných
2023kolaudácia
Nový Ružinov
190 000 €cena od
94voľných
2023kolaudácia
Nuppu
268 000 €cena od
32voľných
2027kolaudácia
Ovocné Sady
115 000 €cena od
0voľných
2024kolaudácia
Páričkova 7-9
—cena od
0voľných
—kolaudácia
Polyfunkčný dom Bazová
291 000 €cena od
0voľných
2023kolaudácia
Pont
123 000 €cena od
28voľných
2026kolaudácia
Pri Mlynoch
286 000 €cena od
23voľných
2028kolaudácia
Prístavná 1
154 000 €cena od
6voľných
2023kolaudácia
Rezidencia Liptovská
388 000 €cena od
3voľných
2026kolaudácia
Rozeta
174 000 €cena od
0voľných
2022kolaudácia
Ružová dolina 33
—cena od
0voľných
—kolaudácia
Slnečná Strana
203 000 €cena od
30voľných
2026kolaudácia
Štedrá Residence
247 000 €cena od
15voľných
2024kolaudácia
Teslova 19
339 000 €cena od
15voľných
2027kolaudácia
Tomachic
325 000 €cena od
4voľných
2023kolaudácia
Záhradnícka
499 000 €cena od
2voľných
2025kolaudácia
ZWIRN 1
—cena od
0voľných
2023kolaudácia
ZWIRN 2
339 000 €cena od
71voľných
2028kolaudácia
ZWIRN 3
228 000 €cena od
0voľných
2025kolaudácia

Agregáty cien a voľných bytov vychádzajú z týždenných snímok projektov. YoY porovnanie hľadá snímok ~12 mesiacov dozadu (±45 dní). Ceny podľa izieb a predaje sú len pre projekty so sledovanou jednotkovou ponukou (26 z 40 v tejto oblasti). Údaje sú z verejných zdrojov a môžu sa líšiť od reality.