Bratislava II – Ružinov

Analýza trhu: Ružinov

Vývoj mediánových cien, dostupnosti a aktivity 38 developerských projektov v oblasti Bratislava II – Ružinov. Cena od: 10. najnižšia · ponuka: 1. najväčšia spomedzi 21 oblastí. Pre 11 projektov máme aj detailnú sledovanú ponuku (ceny podľa izieb a tempo predaja).

38
Projektov
25 aktívnych · 13 vypredaných
+365 za rok
953
Voľných bytov
27.7 % celkovej ponuky
+1.2 % za rok
249 000 €
Mediánová cena od
10. najnižšia spomedzi 21 oblastí
704 000 €
Mediánová cena do
rozpätie 455 000 €
36 %
Koncentrácia ponuky
Podiel top 3 projektov na voľných bytoch
11
Nové projekty
Za posledných 12 mesiacov
685
Stiahnuté z ponuky
Za 12 mes. · sell-through 63.7 % (11 projektov)
38
Priemer na projekt
Voľné byty / aktívny projekt
Insights

Čo hovoria dáta o Ružinov

  • Mediánová cena od v Ružinov je 249 000 € — 10. najnižšia spomedzi 21 oblastí.
  • Oblasť má 953 voľných bytov (27.7 % celkovej ponuky, 1. miesto podľa objemu).
  • Za posledný rok mediánová cena od vzrástla o 1.2 %.
  • Za 12 mesiacov pribudlo 365 voľných bytov (62.1 %).
  • Tri najväčšie projekty držia 36 % voľných bytov v oblasti.
  • Rozpätie mediánových cien (od–do) je 455 000 €.
  • Vypredaných projektov v oblasti: 13.
  • Zo sledovanej ponuky zmizlo za rok 685 jednotiek (sell-through 63.7 %).
Vývoj cien a ponuky

Časové rady

Mediánová cena od

Vývoj mediánu najnižších cien v projektoch v oblasti Ružinov.

Mediánová cena do

Vývoj mediánu najvyšších cien v projektoch v oblasti Ružinov.

Týždenná zmena mediánovej ceny od

Percentuálna zmena oproti predchádzajúcemu snímku.

Voľné byty

Súčet voľných jednotiek vo všetkých projektoch v oblasti.

Týždenná zmena voľných bytov

Absolútna zmena oproti predchádzajúcemu snímku (záporné = úbytok ponuky).

Aktívne projekty

Počet projektov s aspoň jedným voľným bytom.

Pipeline

Kolaudácie

Projekty podľa roku kolaudácie

Rozloženie 38 projektov v Ružinov podľa plánovaného / skutočného roku dokončenia.

Sledovaná ponuka

Detailná ponuka (11/38 projektov)

Mediánová cena podľa izieb

Aktuálny medián cien jednotiek zo sledovanej ponuky.

Štruktúra ponuky podľa izieb

Počet sledovaných jednotiek v jednotlivých izbových kategóriách.

Jednotky stiahnuté z ponuky

Počet bytov, ktoré zmizli zo sledovanej ponuky medzi snímkami (predaj alebo stiahnutie).

Projekty

Projekty v oblasti (39)

ALVY
207 000 €cena od
63voľných
2028kolaudácia
BAYA
220 000 €cena od
100voľných
2027kolaudácia
Brenner Residence
cena od
0voľných
2029kolaudácia
Byty Ružinov
260 000 €cena od
11voľných
2026kolaudácia
Danubius Lofts
375 000 €cena od
54voľných
kolaudácia
Danubius Two
287 000 €cena od
77voľných
kolaudácia
Discovery Residence
90 000 €cena od
0voľných
2022kolaudácia
Downtown Yards
212 000 €cena od
158voľných
kolaudácia
Galvania Rezidencie
175 000 €cena od
19voľných
2027kolaudácia
Galvanihome
cena od
0voľných
2022kolaudácia
Green Atrium
337 000 €cena od
17voľných
2024kolaudácia
Jašik Ružinov
201 000 €cena od
31voľných
2027kolaudácia
Jégeho alej a Danubius
265 000 €cena od
0voľných
2021kolaudácia
Kvarter
cena od
25voľných
2026kolaudácia
Millhaus
361 000 €cena od
11voľných
2026kolaudácia
Milrose
214 000 €cena od
84voľných
2029kolaudácia
Mlynské nivy
cena od
voľných
kolaudácia
N!do
304 000 €cena od
0voľných
2023kolaudácia
Novanta Prievoz
249 000 €cena od
7voľných
2028kolaudácia
Nové Apollo
cena od
0voľných
2023kolaudácia
Nový Ružinov
227 000 €cena od
23voľných
2023kolaudácia
Nuppu
202 000 €cena od
48voľných
2027kolaudácia
Ovocné Sady
115 000 €cena od
0voľných
2024kolaudácia
Páričkova 7-9
699 000 €cena od
0voľných
kolaudácia
Polyfunkčný dom Bazová
291 000 €cena od
0voľných
2023kolaudácia
Pont
445 000 €cena od
3voľných
2026kolaudácia
Pri Mlynoch
274 000 €cena od
34voľných
2028kolaudácia
Prístavná 1
154 000 €cena od
7voľných
2023kolaudácia
Rezidencia Liptovská
290 000 €cena od
6voľných
2026kolaudácia
Rozeta
174 000 €cena od
0voľných
2022kolaudácia
Ružová dolina 33
329 000 €cena od
0voľných
kolaudácia
Slnečná Strana
203 000 €cena od
48voľných
2026kolaudácia
Štedrá Residence
247 000 €cena od
16voľných
2024kolaudácia
Teslova 19
339 000 €cena od
16voľných
2027kolaudácia
Tomachic
325 000 €cena od
4voľných
2023kolaudácia
Záhradnícka
cena od
2voľných
2025kolaudácia
ZWIRN 1
235 000 €cena od
0voľných
2023kolaudácia
ZWIRN 2
242 000 €cena od
89voľných
2028kolaudácia
ZWIRN 3
228 000 €cena od
0voľných
2025kolaudácia

Agregáty cien a voľných bytov vychádzajú z týždenných snímok projektov. YoY porovnanie hľadá snímok ~12 mesiacov dozadu (±45 dní). Ceny podľa izieb a predaje sú len pre projekty so sledovanou jednotkovou ponukou (11 z 38 v tejto oblasti). Údaje sú z verejných zdrojov a môžu sa líšiť od reality.