Bratislava II – Ružinov

Analýza trhu: Ružinov

Vývoj mediánových cien, dostupnosti a aktivity 40 developerských projektov v oblasti Bratislava II – Ružinov. Cena od: 12. najnižšia · ponuka: 1. najväčšia spomedzi 21 oblastí. Pre 25 projektov máme aj detailnú sledovanú ponuku (ceny podľa izieb a tempo predaja).

40
Projektov
25 aktívnych · 15 vypredaných
+322 za rok
957
Voľných bytov
24.6 % celkovej ponuky
+8.2 % za rok
265 000 €
Mediánová cena od
12. najnižšia spomedzi 21 oblastí
704 000 €
Mediánová cena do
rozpätie 439 000 €
35 %
Koncentrácia ponuky
Podiel top 3 projektov na voľných bytoch
13
Nové projekty
Za posledných 12 mesiacov
886
Stiahnuté z ponuky
Za 12 mes. · sell-through 48.1 % (25 projektov)
38
Priemer na projekt
Voľné byty / aktívny projekt
Insights

Čo hovoria dáta o Ružinov

  • Mediánová cena od v Ružinov je 265 000 € — 12. najnižšia spomedzi 21 oblastí.
  • Oblasť má 957 voľných bytov (24.6 % celkovej ponuky, 1. miesto podľa objemu).
  • Za posledný rok mediánová cena od vzrástla o 8.2 %.
  • Za 12 mesiacov pribudlo 322 voľných bytov (50.7 %).
  • Tri najväčšie projekty držia 35 % voľných bytov v oblasti.
  • Rozpätie mediánových cien (od–do) je 439 000 €.
  • Vypredaných projektov v oblasti: 15.
  • Zo sledovanej ponuky zmizlo za rok 886 jednotiek (sell-through 48.1 %).
Vývoj cien a ponuky

Časové rady

Mediánová cena od

Vývoj mediánu najnižších cien v projektoch v oblasti Ružinov.

Mediánová cena do

Vývoj mediánu najvyšších cien v projektoch v oblasti Ružinov.

Týždenná zmena mediánovej ceny od

Percentuálna zmena oproti predchádzajúcemu snímku.

Voľné byty

Súčet voľných jednotiek vo všetkých projektoch v oblasti.

Týždenná zmena voľných bytov

Absolútna zmena oproti predchádzajúcemu snímku (záporné = úbytok ponuky).

Aktívne projekty

Počet projektov s aspoň jedným voľným bytom.

Pipeline

Kolaudácie

Projekty podľa roku kolaudácie

Rozloženie 40 projektov v Ružinov podľa plánovaného / skutočného roku dokončenia.

Sledovaná ponuka

Detailná ponuka (25/40 projektov)

Mediánová cena podľa izieb

Aktuálny medián cien jednotiek zo sledovanej ponuky.

Štruktúra ponuky podľa izieb

Počet sledovaných jednotiek v jednotlivých izbových kategóriách.

Jednotky stiahnuté z ponuky

Počet bytov, ktoré zmizli zo sledovanej ponuky medzi snímkami (predaj alebo stiahnutie).

Projekty

Projekty v oblasti (40)

ALVY
219 000 €cena od
41voľných
2028kolaudácia
BAYA
211 000 €cena od
109voľných
2027kolaudácia
Brenner Residence
cena od
0voľných
2029kolaudácia
Byty Ružinov
265 000 €cena od
9voľných
2026kolaudácia
Danubius Lofts
375 000 €cena od
50voľných
kolaudácia
Danubius Two
287 000 €cena od
78voľných
kolaudácia
Discovery Residence
90 000 €cena od
0voľných
2022kolaudácia
Downtown Yards
234 000 €cena od
137voľných
kolaudácia
Galvania Rezidencie
179 000 €cena od
24voľných
2027kolaudácia
Galvanihome
cena od
0voľných
2022kolaudácia
Green Atrium
339 000 €cena od
21voľných
2024kolaudácia
Hinohara Park
cena od
voľných
2029kolaudácia
Jašik Ružinov
201 000 €cena od
32voľných
2027kolaudácia
Jégeho alej a Danubius
265 000 €cena od
0voľných
2021kolaudácia
Kvarter
192 000 €cena od
26voľných
2026kolaudácia
Millhaus
361 000 €cena od
13voľných
2026kolaudácia
Milrose
236 000 €cena od
75voľných
2029kolaudácia
Mlynské nivy
cena od
voľných
kolaudácia
N!do
304 000 €cena od
0voľných
2023kolaudácia
Novanta Prievoz
249 000 €cena od
7voľných
2028kolaudácia
Nové Apollo
cena od
0voľných
2023kolaudácia
Nový Ružinov
191 000 €cena od
92voľných
2023kolaudácia
Nuppu
202 000 €cena od
37voľných
2027kolaudácia
Ovocné Sady
115 000 €cena od
0voľných
2024kolaudácia
Páričkova 7-9
cena od
0voľných
kolaudácia
Polyfunkčný dom Bazová
291 000 €cena od
0voľných
2023kolaudácia
Pont
299 000 €cena od
16voľných
2026kolaudácia
Pri Mlynoch
283 000 €cena od
30voľných
2028kolaudácia
Prístavná 1
154 000 €cena od
7voľných
2023kolaudácia
Rezidencia Liptovská
290 000 €cena od
4voľných
2026kolaudácia
Rozeta
174 000 €cena od
0voľných
2022kolaudácia
Ružová dolina 33
cena od
0voľných
kolaudácia
Slnečná Strana
187 000 €cena od
34voľných
2026kolaudácia
Štedrá Residence
247 000 €cena od
15voľných
2024kolaudácia
Teslova 19
339 000 €cena od
15voľných
2027kolaudácia
Tomachic
325 000 €cena od
4voľných
2023kolaudácia
Záhradnícka
499 000 €cena od
2voľných
2025kolaudácia
ZWIRN 1
cena od
0voľných
2023kolaudácia
ZWIRN 2
328 000 €cena od
79voľných
2028kolaudácia
ZWIRN 3
228 000 €cena od
0voľných
2025kolaudácia

Agregáty cien a voľných bytov vychádzajú z týždenných snímok projektov. YoY porovnanie hľadá snímok ~12 mesiacov dozadu (±45 dní). Ceny podľa izieb a predaje sú len pre projekty so sledovanou jednotkovou ponukou (25 z 40 v tejto oblasti). Údaje sú z verejných zdrojov a môžu sa líšiť od reality.