Otázky pre developera

Pred kúpou nehnuteľnosti od developera je dôležité položiť správne otázky, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam. Nižšie nájdete zoznam odporúčaných otázok rozdelených do kategórií, ktoré vám pomôžu lepšie pochopiť projekt, jeho kvalitu a potenciálne riziká.

👨‍💼

1. Developer & projekt

  • Kto je developer a aká je jeho história/renomé?
  • Aké projekty už developer úspešne dokončil?
  • Má developer všetky potrebné povolenia a kolaudáciu?
  • Kto je generálny dodávateľ stavby?
  • Je projekt financovaný z vlastných zdrojov developera, bankovým úverom alebo cez zálohy kupujúcich?
📍

2. Lokalita a územné plánovanie

  • Aké sú plánované stavby v blízkosti (napr. nové cesty, stavby, priemysel)?
  • Aká je občianska vybavenosť v okolí (MHD, škôlky, obchody)?
  • Je daná lokalita zaplavová alebo inak riziková (hluk, znečistenie)?
  • Plánuje sa v okolí výstavba, ktorá môže znížiť hodnotu nehnuteľnosti?
🧱

3. Technické riešenia a výstavba

  • Aký je stavebný materiál (tehla, betón, drevo, sendvič)?
  • Je budova zateplená? Akou technológiou?
  • Aká je trieda energetickej náročnosti budovy?
  • Ako je riešené vykurovanie (centrálne, podlahové, tepelné čerpadlo)?
  • Aká je akustická izolácia medzi bytmi?
  • Sú použité certifikované materiály? Máte technický list?
  • Aké je zateplenie strechy a podláh?
📄

4. Zmluvy a právne otázky

  • Aký je právny titul k pozemku – je developer vlastníkom?
  • Je na nehnuteľnosti vecné bremeno, záložné právo, rozostavaný stav?
  • Kedy bude podpísaná zmluva o budúcej zmluve (ZoBZ) a kedy kúpna zmluva?
  • Môžem pred podpisom zmluvy konzultovať dokumenty s právnikom?
  • Sú v ZoBZ jasne definované sankcie pri nedodržaní termínu zo strany developera?
  • Bude stavba zapísaná v katastri ako bytový/domový objekt?
  • Je zahrnuté garážové státie alebo pivnica v cene?
  • Existujú nejaké výhrady voči spoločným priestorom (napr. exkluzívne užívanie)?
📅

5. Časový harmonogram

  • Aký je plánovaný harmonogram výstavby?
  • Kedy sa očakáva kolaudácia?
  • Kedy prebehne odovzdanie bytu/domu?
  • Kedy môžem začať s úpravami alebo sťahovaním?
  • Sú v zmluve záväzné termíny a pokuty za omeškanie?
💰

6. Financovanie a platby

  • Aká je celková cena vrátane DPH?
  • Ako je nastavený platobný kalendár (napr. rezervačný poplatok, % pri podpise ZoBZ, pri kolaudácii...)?
  • Je možné kúpiť nehnuteľnosť cez hypotéku? Má developer zmluvu s konkrétnou bankou?
  • Aké sú podmienky financovania off-plan projektov?
  • Je zahrnutý poplatok za správu alebo fond opráv?
  • Sú v cene zahrnuté všetky inžinierske siete a prípojky?
🛠

7. Štandard vs. holobyt

  • Aký je rozsah štandardu? (podlahy, obklady, sanita, kuchyňa…)
  • Je možné zmeniť štandard (napr. iný typ podlahy, dverí)?
  • Je možnosť kúpy holobytu alebo holodomu?
  • Je v cene zahrnuté vybavenie interiéru?
  • Aký je termín dodania štandardu a jeho záručná lehota?
🏘

8. Správa a vlastníctvo

  • Kto bude spravovať bytový dom (správca, SVB, developer)?
  • Aké budú mesačné náklady na správu a energie?
  • Bude vytvorené spoločenstvo vlastníkov bytov (SVB)?
  • Sú priestory skolaudované ako obytné (nie napr. apartmány)?
  • Ako budú riešené reklamácie a servis?
🧾

9. Doplňujúce informácie

  • Má developer zmluvné sankcie, ak sa oneskorí výstavba?
  • Môžem si dať byt premerať nezávislým geodetom?
  • Môžem si prizvať odborníka na preberanie bytu?
  • Bude súčasťou projektu detské ihrisko, zeleň, parkovanie pre návštevy?
  • Aké sú zmluvné podmienky pri odstúpení od zmluvy?