Bratislava I – Staré Mesto

Analýza trhu: Staré Mesto

Vývoj mediánových cien, dostupnosti a aktivity 29 developerských projektov v oblasti Bratislava I – Staré Mesto. Cena od: 13. najnižšia · ponuka: 2. najväčšia spomedzi 21 oblastí. Pre 8 projektov máme aj detailnú sledovanú ponuku (ceny podľa izieb a tempo predaja).

29
Projektov
20 aktívnych · 9 vypredaných
+32 za rok
546
Voľných bytov
15.9 % celkovej ponuky
-5.9 % za rok
304 000 €
Mediánová cena od
13. najnižšia spomedzi 21 oblastí
831 000 €
Mediánová cena do
rozpätie 527 000 €
68 %
Koncentrácia ponuky
Podiel top 3 projektov na voľných bytoch
4
Nové projekty
Za posledných 12 mesiacov
158
Stiahnuté z ponuky
Za 12 mes. · sell-through 76.3 % (8 projektov)
27
Priemer na projekt
Voľné byty / aktívny projekt
Insights

Čo hovoria dáta o Staré Mesto

  • Mediánová cena od v Staré Mesto je 304 000 € — 13. najnižšia spomedzi 21 oblastí.
  • Oblasť má 546 voľných bytov (15.9 % celkovej ponuky, 2. miesto podľa objemu).
  • Za posledný rok mediánová cena od klesla o 5.9 %.
  • Za 12 mesiacov pribudlo 32 voľných bytov (6.2 %).
  • Tri najväčšie projekty držia 68 % voľných bytov v oblasti.
  • Rozpätie mediánových cien (od–do) je 527 000 €.
  • Vypredaných projektov v oblasti: 9.
  • Zo sledovanej ponuky zmizlo za rok 158 jednotiek (sell-through 76.3 %).
Vývoj cien a ponuky

Časové rady

Mediánová cena od

Vývoj mediánu najnižších cien v projektoch v oblasti Staré Mesto.

Mediánová cena do

Vývoj mediánu najvyšších cien v projektoch v oblasti Staré Mesto.

Týždenná zmena mediánovej ceny od

Percentuálna zmena oproti predchádzajúcemu snímku.

Voľné byty

Súčet voľných jednotiek vo všetkých projektoch v oblasti.

Týždenná zmena voľných bytov

Absolútna zmena oproti predchádzajúcemu snímku (záporné = úbytok ponuky).

Aktívne projekty

Počet projektov s aspoň jedným voľným bytom.

Pipeline

Kolaudácie

Projekty podľa roku kolaudácie

Rozloženie 29 projektov v Staré Mesto podľa plánovaného / skutočného roku dokončenia.

Sledovaná ponuka

Detailná ponuka (8/29 projektov)

Mediánová cena podľa izieb

Aktuálny medián cien jednotiek zo sledovanej ponuky.

Štruktúra ponuky podľa izieb

Počet sledovaných jednotiek v jednotlivých izbových kategóriách.

Jednotky stiahnuté z ponuky

Počet bytov, ktoré zmizli zo sledovanej ponuky medzi snímkami (predaj alebo stiahnutie).

Projekty

Projekty v oblasti (29)

Apollo Residence
cena od
14voľných
2021kolaudácia
Aura Slávičie údolie
245 000 €cena od
13voľných
2027kolaudácia
Bezručova Residence
190 000 €cena od
1voľných
2023kolaudácia
Drotárska 15
697 000 €cena od
1voľných
2023kolaudácia
Éclair
cena od
voľných
2029kolaudácia
Eurovea Tower
0 €cena od
3voľných
2023kolaudácia
Florian Residence
384 000 €cena od
38voľných
2025kolaudácia
Ganz House
cena od
voľných
2026kolaudácia
Hausberg
584 000 €cena od
4voľných
2022kolaudácia
Chalupkova
cena od
voľných
kolaudácia
Ister Tower
215 000 €cena od
70voľných
2027kolaudácia
K Železnej Studienke
319 000 €cena od
14voľných
2022kolaudácia
Kesselbauer
285 000 €cena od
0voľných
2021kolaudácia
Ľadová 10
569 000 €cena od
0voľných
kolaudácia
Malý Trh
395 000 €cena od
4voľných
kolaudácia
Metropolis
cena od
voľných
2024kolaudácia
Mýtna 37
217 000 €cena od
28voľných
2028kolaudácia
Okánikova
266 000 €cena od
4voľných
kolaudácia
Palais Esterházy
275 000 €cena od
22voľných
2027kolaudácia
Portum Towers
cena od
262voľných
kolaudácia
Pri Studničke
242 000 €cena od
15voľných
2026kolaudácia
Q
cena od
voľných
2030kolaudácia
Schanz
cena od
voľných
2028kolaudácia
Sky Park 4
343 000 €cena od
0voľných
2024kolaudácia
Sky Park Tower
439 000 €cena od
6voľných
2027kolaudácia
UNO Poštová Residence
304 000 €cena od
6voľných
2025kolaudácia
Vila Biela
cena od
12voľných
2024kolaudácia
Vydrica
589 000 €cena od
20voľných
2025kolaudácia
Zelený Dvor
255 000 €cena od
9voľných
2024kolaudácia

Agregáty cien a voľných bytov vychádzajú z týždenných snímok projektov. YoY porovnanie hľadá snímok ~12 mesiacov dozadu (±45 dní). Ceny podľa izieb a predaje sú len pre projekty so sledovanou jednotkovou ponukou (8 z 29 v tejto oblasti). Údaje sú z verejných zdrojov a môžu sa líšiť od reality.