Bratislava I – Staré Mesto

Analýza trhu: Staré Mesto

Vývoj mediánových cien, dostupnosti a aktivity 32 developerských projektov v oblasti Bratislava I – Staré Mesto. Cena od: 13. najnižšia · ponuka: 3. najväčšia spomedzi 21 oblastí. Pre 22 projektov máme aj detailnú sledovanú ponuku (ceny podľa izieb a tempo predaja).

32
Projektov
23 aktívnych · 9 vypredaných
-187 za rok
689
Voľných bytov
15.9 % celkovej ponuky
+24.2 % za rok
331 500 €
Mediánová cena od
13. najnižšia spomedzi 21 oblastí
873 000 €
Mediánová cena do
rozpätie 541 500 €
62 %
Koncentrácia ponuky
Podiel top 3 projektov na voľných bytoch
7
Nové projekty
Za posledných 12 mesiacov
541
Stiahnuté z ponuky
Za 12 mes. · sell-through 48.9 % (22 projektov)
30
Priemer na projekt
Voľné byty / aktívny projekt
Insights

Čo hovoria dáta o Staré Mesto

  • Mediánová cena od v Staré Mesto je 331 500 € — 13. najnižšia spomedzi 21 oblastí.
  • Oblasť má 689 voľných bytov (15.9 % celkovej ponuky, 3. miesto podľa objemu).
  • Za posledný rok mediánová cena od vzrástla o 24.2 %.
  • Za 12 mesiacov ubudlo 187 voľných bytov (-21.3 %).
  • Tri najväčšie projekty držia 62 % voľných bytov v oblasti.
  • Rozpätie mediánových cien (od–do) je 541 500 €.
  • Vypredaných projektov v oblasti: 9.
  • Zo sledovanej ponuky zmizlo za rok 541 jednotiek (sell-through 48.9 %).
Vývoj cien a ponuky

Časové rady

Mediánová cena od

Vývoj mediánu najnižších cien v projektoch v oblasti Staré Mesto.

Mediánová cena do

Vývoj mediánu najvyšších cien v projektoch v oblasti Staré Mesto.

Týždenná zmena mediánovej ceny od

Percentuálna zmena oproti predchádzajúcemu snímku.

Voľné byty

Súčet voľných jednotiek vo všetkých projektoch v oblasti.

Týždenná zmena voľných bytov

Absolútna zmena oproti predchádzajúcemu snímku (záporné = úbytok ponuky).

Aktívne projekty

Počet projektov s aspoň jedným voľným bytom.

Pipeline

Kolaudácie

Projekty podľa roku kolaudácie

Rozloženie 32 projektov v Staré Mesto podľa plánovaného / skutočného roku dokončenia.

Sledovaná ponuka

Detailná ponuka (22/32 projektov)

Mediánová cena podľa izieb

Aktuálny medián cien jednotiek zo sledovanej ponuky.

Štruktúra ponuky podľa izieb

Počet sledovaných jednotiek v jednotlivých izbových kategóriách.

Jednotky stiahnuté z ponuky

Počet bytov, ktoré zmizli zo sledovanej ponuky medzi snímkami (predaj alebo stiahnutie).

Projekty

Projekty v oblasti (32)

Apollo Residence
—cena od
14voľných
2021kolaudácia
Aura Slávičie údolie
245 000 €cena od
12voľných
2027kolaudácia
Bezručova Residence
190 000 €cena od
1voľných
2023kolaudácia
Drotárska 15
599 000 €cena od
1voľných
2023kolaudácia
Éclair
—cena od
—voľných
2029kolaudácia
Eurovea Tower
—cena od
0voľných
2023kolaudácia
Florian Residence
344 000 €cena od
43voľných
2025kolaudácia
Ganz House
—cena od
—voľných
2026kolaudácia
Hausberg
—cena od
1voľných
2022kolaudácia
HEUHAUS
—cena od
9voľných
2024kolaudácia
Chalupkova
—cena od
—voľných
—kolaudácia
Ister Tower
215 000 €cena od
67voľných
2027kolaudácia
K Železnej Studienke
319 000 €cena od
14voľných
2022kolaudácia
Kesselbauer
285 000 €cena od
0voľných
2021kolaudácia
Ľadová 10
569 000 €cena od
0voľných
—kolaudácia
Malý Trh
395 000 €cena od
4voľných
—kolaudácia
Metropolis
369 000 €cena od
20voľných
2024kolaudácia
Mýtna 37
217 000 €cena od
25voľných
2028kolaudácia
Okánikova
589 000 €cena od
2voľných
—kolaudácia
Palais Esterházy
275 000 €cena od
22voľných
2027kolaudácia
Portum Towers
—cena od
235voľných
—kolaudácia
Pri Studničke
245 000 €cena od
8voľných
2026kolaudácia
Q
—cena od
—voľných
2030kolaudácia
River Park
—cena od
123voľných
—kolaudácia
Schanz
—cena od
—voľných
2028kolaudácia
Sky Park 4
—cena od
0voľných
2024kolaudácia
Sky Park Tower
424 000 €cena od
42voľných
2027kolaudácia
STAR6 Residence
410 000 €cena od
3voľných
2027kolaudácia
UNO Poštová Residence
308 000 €cena od
3voľných
2025kolaudácia
Vila Biela
—cena od
12voľných
2024kolaudácia
Vydrica
589 000 €cena od
21voľných
2025kolaudácia
Zelený Dvor
255 000 €cena od
7voľných
2024kolaudácia

Agregáty cien a voľných bytov vychádzajú z týždenných snímok projektov. YoY porovnanie hľadá snímok ~12 mesiacov dozadu (±45 dní). Ceny podľa izieb a predaje sú len pre projekty so sledovanou jednotkovou ponukou (22 z 32 v tejto oblasti). Údaje sú z verejných zdrojov a môžu sa líšiť od reality.