Časté otázky

Odpoveď: V súčasnosti je v Bratislave približne 2 512 nových bytov v rôznych fázach výstavby. Z toho je približne 879 bytov ihneď dostupných na nasťahovanie, zvyšok je vo výstavbe s plánovaným dokončením v nasledujúcich 12-24 mesiacoch.

Odpoveď: Najviac nových bytov sa aktuálne stavia v mestských častiach Ružinov (približne 601 bytov), Nové Mesto (približne 236 bytov) a Petržalka (približne 313 bytov). Tieto tri mestské časti predstavujú viac ako46% všetkých novostavieb v Bratislave.

Odpoveď: Priemerná obsadenosť nových projektov v Bratislave je približne 75% ešte pred dokončením výstavby. Najžiadanejšie projekty v lukratívnych lokalitách môžu byť vypredané aj na 90% ešte pred kolaudáciou.

Odpoveď: Podľa aktuálnych analýz sa v najbližších 12 mesiacoch očakáva mierny rast cien nehnuteľností v Bratislave v rozmedzí 3-5%. Tento trend je spôsobený kombináciou pretrvávajúceho dopytu, obmedzenej ponuky a rastúcich nákladov na výstavbu.

Odpoveď: Cenový rozdiel medzi najdrahšou (Staré Mesto) a najlacnejšou mestskou časťou (Podunajské Biskupice, Vrakuňa) môže byť až 40-50%. Priemerný rozdiel medzi susednými mestskými časťami je približne 10-15% v závislosti od lokality a dostupnosti infraštruktúry.

Odpoveď: Pre rodiny s deťmi sú najvhodnejšie mestské časti Dúbravka, Karlova Ves a Ružinov. Tieto lokality ponúkajú dobrú občiansku vybavenosť (školy, škôlky, ihriská), dostatok zelene a relatívne dobrú dopravnú dostupnosť do centra mesta.

Odpoveď: Najlepšiu dopravnú dostupnosť majú lokality v blízkosti električkových tratí - časti Ružinova, Nového Mesta, Karlovej Vsi, Dúbravky a Petržalky. Z hľadiska automobilovej dopravy sú výhodné lokality s dobrým napojením na diaľničný obchvat - najmä Lamač, Záhorská Bystrica a časti Petržalky.

Odpoveď: Najrýchlejší rozvoj v súčasnosti zaznamenávajú oblasti Mlynské Nivy a Nivy v Ružinove (vďaka projektu Nové Nivy), zóna Chalupkova v Starom Meste, oblasť Vydrice pod Bratislavským hradom a niektoré časti Petržalky v okolí Chorvátskeho ramena.

Odpoveď: Priemerná hrubá návratnosť investície do bytu v Bratislave sa pohybuje medzi 15-20 rokmi, čo predstavuje ročný výnos približne 5-7%. Najvyššie výnosy dosahujú menšie byty (1-2 izbové) v lokalitách s dobrou dopravnou dostupnosťou.

Odpoveď: Pre investičné účely sú najvhodnejšie lokality v blízkosti univerzít a biznis centier - najmä časti Starého Mesta, Ružinova (Nivy) a Nového Mesta. Tieto oblasti ponúkajú stabilný dopyt po prenájmoch a dobrý potenciál zhodnotenia nehnuteľnosti v dlhodobom horizonte.

Odpoveď: Priemerný ročný nárast hodnoty nehnuteľností v Bratislave za posledných 5 rokov bol približne 6-8%. Najvyšší nárast zaznamenali nehnuteľnosti v rozvojových zónach a v centre mesta, kde hodnota niektorých nehnuteľností vzrástla až o 40-50% za 5 rokov.

Odpoveď: Aktuálne úrokové sadzby hypoték sa pohybujú v rozmedzí 3,5-4,5% v závislosti od banky a bonity klienta. Banky zvyčajne požadujú minimálne 20% vlastných zdrojov. Pri rozostavaných projektoch je často potrebné zložiť zálohu developerovi a zvyšok financovať hypotékou po kolaudácii.

Odpoveď: Okrem ceny nehnuteľnosti je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: poplatok za vklad do katastra (66 €), poplatky za hypotéku (cca 800-1000 €), právne služby (500-1000 €), prípadne provízia realitnej kancelárie (2-3% z ceny nehnuteľnosti). Pri novostavbách môžu byť dodatočné náklady na klientske zmeny a vybavenie.

Odpoveď: Štandardný postup zahŕňa: 1) Rezerváciu bytu a zaplatenie rezervačného poplatku (zvyčajne 5 000 €), 2) Podpis zmluvy o budúcej kúpnej zmluve a zaplatenie prvej časti kúpnej ceny (20-30%), 3) Priebežné platby podľa postupu výstavby, 4) Kolaudáciu a preberanie bytu, 5) Podpis kúpnej zmluvy a doplatenie zvyšnej sumy, 6) Vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.