Nový Istropolis dopĺňa tri bytové domy. Na Trnavskom mýte pribudne takmer 400 bytov

Hlavné mesto zverejnilo na úradnej tabuli oznámenie o zmene navrhovanej činnosti s názvom Nový Istropolis – Integrácia funkčných zón. Magistrát tak urobil na základe žiadosti Okresného úradu Bratislava v zmysle zákona č. 24/2006 Z. z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie. Navrhovateľom zmeny je spoločnosť Trnavské Mýto, a. s., ktorej jediným akcionárom je developer Immocap.

Ide o ďalší krok v úprave jedného z najväčších rozvojových zámerov v Bratislave. Územie vymedzené ulicami Šancová, Vajnorská, Škultétyho a Kukučínova má rozlohu približne 4,3 hektára. Celkový koncept projektu Istropolis v mestskej časti Nové Mesto počíta s deviatimi budovami: kultúrno-spoločenskou halou, tromi kancelárskymi a piatimi rezidenčnými objektmi.

Do štruktúry sa vkladajú tri nové bytové domy

Podstatou predloženej zmeny je vloženie troch nových bytových domov, označených ako R1, R3 a R5, do doterajšej urbanistickej štruktúry polyfunkčného komplexu. Ten doteraz tvorila multifunkčná hala, tri administratívne budovy O1, O2 a O3 a dva rezidenčné objekty R2 a R4. Nové domy dopĺňajú zástavbu pozdĺž Škultétyho ulice.

Podľa dokumentácie na Enviroportáli bude mať bytový dom R1 88 bytov, R3 spolu 84 bytov a najväčší z trojice, R5, až 223 bytov. Dohromady tak v území pribudne 395 nových bytových jednotiek nad rámec pôvodne posúdeného zámeru.

Popri integrácii nových objektov dochádza k zmene podlažnosti podzemných garáží pri multifunkčnej hale a administratívnom objekte O3, kde sa počet úrovní zvyšuje z troch na štyri. Úprava štruktúry bytov v už posúdených domoch R2 a R4 je podľa navrhovateľa reakciou na požiadavky realitného trhu a nemá vplyv na objem, podlažnosť ani výmery týchto budov.

Ako sa zmeny prejavia v jednotlivých zónach

Po vydaní záverečného stanoviska EIA rozdelil navrhovateľ projekt na samostatné investičné celky pre zóny A, B a C. V zóne A, ktorá je vyhradená pre multifunkčnú halu, pribudne bytový dom R5 a rozšíria sa podzemné garáže. V zóne B sa mení štruktúra bytov objektu R2 a zvyšuje sa počet parkovacích miest pre túto budovu. V zóne C sa bytové domy R1 a R3 umiestnia paralelne s domom R4.

Zmena sa podľa navrhovateľa zaoberá aj skvalitnením vnútroareálových plôch. Oproti pôvodnému zámeru má zväčšiť verejný priestor a jeho zelené plochy. Oficiálna prezentácia projektu počíta s viac ako 25 000 m² verejných priestranstiev vrátane dvoch námestí, vnútroblokového parku a vodných prvkov.

Dôvodom sú zmenené podmienky na trhu

Úprava plánov nie je prvá. Po tom, ako Immocap získal budovu Domu techniky a dostal povolenie na jej odstránenie, prehodnotil urbanistické riešenie celého územia. Vtedy do zámeru pribudol bytový dom R4 a pôvodne plánovaný hotel sa premenil na administratívny objekt O3. Takto upravený zámer prešiel zisťovacím konaním v januári 2026.

„Časový horizont a ekonomické opatrenia priniesli nové pohľady na rozvoj mesta, čo vyvolalo zmeny vo vzťahu k pôvodnému zámeru," vysvetlil navrhovateľ dôvody aktuálne predložených úprav. Citáciu priniesla SITA Reality.

Na Trnavskom mýte sa už stavia

Kým sa zmena posudzuje, výstavba na mieste už beží. Oficiálne sa práce rozbehli koncom januára 2026 a v prvej etape vzniknú dve kancelárske a jedna rezidenčná budova. Podľa ASB.sk sú stavebné povolenia vydané na administratívnu budovu Istropolis Atrium s deviatimi nadzemnými podlažiami, na 26-podlažný Istropolis Tower s kanceláriami a retailom a na rezidenčný Blok A s pätnástimi podlažiami.

„Na projekte nového Istropolisu pokračujeme podľa plánovaného harmonogramu. Aktuálne kroky potvrdzujú, že projekt realizujeme v podobe, v akej sme ho verejne prezentovali," uviedol developer.

Srdcom územia má byť kultúrno-spoločenská hala s kapacitou 3 000 návštevníkov, ktorej úlohe v celkovej premene Trnavského mýta sme sa venovali podrobnejšie. Na urbanistickom a architektonickom riešení pracujú ateliéry KCAP a Cityförster, návrh hlavnej sály má na konte štúdio Charcoalblue. Dokončenie celého komplexu developer plánuje na rok 2030.

Čo bude nasledovať

Zmena je v štádiu zisťovacieho konania, ktoré vedie Okresný úrad Bratislava, odbor starostlivosti o životné prostredie. Ten rozhodne, či sa navrhované úpravy budú posudzovať v plnom rozsahu, alebo postačí súčasná dokumentácia. Povoľujúcim orgánom pre ďalšie kroky je mestská časť Bratislava-Nové Mesto.

Pozri projekt Istropolis

Zdroj: bratislava.sk, enviroportal.sk, asb.sk