The Pulse na Mlynských nivách sa nebude posudzovať v plnej EIA. Odvolanie úrad zamietol

Okresný úrad Bratislava 1. septembra 2026 zverejnil rozhodnutie o odvolaní k zámeru Polyfunkčný komplex AURA. Odvolací orgán ho vydal 21. augusta. Odvolanie Združenia domových samospráv zamietol a potvrdil stanovisko z 25. mája: činnosť sa nebude posudzovať podľa zákona o posudzovaní vplyvov na životné prostredie. Rozhodnutie je právoplatné dňom zverejnenia.

V dokumentácii ostáva názov AURA. Immocap projekt predstavuje ako The Pulse. Navrhovateľom je Immocap Boulevard s. r. o. so sídlom na Mlynských nivách 55. Zámer leží na nároží Mlynských nív a Plynárenskej, v katastri Nivy v Ružinove.

Pohľad od Mlynských nív. Električka na obrázku je vizualizácia budúcej trate, nie súčasť tohto zámeru. Zdroj: Immocap / DKLN / YIM.BA.

Dva domy a 88 bytov

Text zámeru pripravila spoločnosť EKOCONSULT – enviro. Architektúru spracovala kancelária DKLN, dokumentácia je z novembra 2025. Riešené územie má 7 615 m².

Administratívna budova má pôdorys v tvare L, deväť nadzemných podlaží a tri podzemné. Bytový dom je obdĺžnik natiahnutý v severojužnom smere, s jedenástimi nadzemnými a dvomi podzemnými podlažiami. Ustúpené horné podlažia znižujú južnú stranu na dojem siedmich podlaží. Parter bytovky má GRC obklad, vyššie podlažia tehlu a strešné technológie metalický plášť.

Bytov je 88: 34 formátu 1+kk, jeden 1,5+kk, 35 dvojizbových 2+kk, 16 trojizbových a dva štvorizbové. Hrubá plocha bývania je 5 778 m². Kancelárie počítajú s čistou plochou 11 376 m² a približne 950 zamestnancami, obchody a služby so 641 m². Všetkých 432 parkovacích miest je v podzemnej garáži. Vjazd vedie z Plynárenskej.

Staršie riešenie s výškovou dominantou na nároží a námestím otvoreným do bulváru zámer nahrádza nižšou horizontálnou hmotou a vnútroblokom. S ulicou Mlynské nivy ho spája dvojpodlažná pasáž pod časťou kancelárskej budovy, otočená k miestu budúcej električkovej zastávky. Samotná trať do zámeru nepatrí.

Vnútroblok medzi bytovým domom a kancelárskou budovou. Zdroj: Immocap / DKLN / YIM.BA.

Námietky k vode a kumulácii odvolací orgán neuznal

Odvolanie je na Enviroportáli z 22. júna 2026. Združenie domových samospráv zo Rovniankovej 14 tvrdilo, že májové stanovisko nie je dostatočne odôvodnené. Za ústrednú vadu označilo odsunutie zisťovania vplyvov na podzemné vody do ďalších stupňov. Namietalo aj kumulatívne vplyvy v zóne, kde už stojí a pripravuje sa veľa stavieb, a dopravnú štúdiu postavenú na súčasnej organizácii dopravy. Ďalej uvádzalo opakované dopĺňanie hlukovej štúdie, chýbajúce vyhodnotenie súladu s územným plánom a prekročenie lehoty zisťovacieho konania.

Odvolací orgán rozpor s predpismi nezistil a stanovisko potvrdil. V odôvodnení píše, že záväzné stanovisko je podklad pre ďalšie konanie, v ktorom sa ešte rozhodne, či sa stavba povolí.

Orientačné náklady zámer uvádza okolo 45 miliónov eur. Začiatok výstavby kladie do prvého štvrťroka 2027, koniec do druhého štvrťroka 2029 a štart prevádzky do tretieho. Ide o predpoklad z dokumentácie.

„The Pulse vyrastie v srdci nového bulváru Mlynské nivy v dotyku s našimi projektmi Millhaus a The Mill. Spoločne vytvoria symbolický trojlístok – nové pulzujúce centrum tejto lokality,“ povedal pre YIM.BA Martin Marko, obchodný riaditeľ Immocapu.

V databáze tento súbor zatiaľ nie je. V susedstve od rovnakého developera sledujeme Millhaus.

Pozri Millhaus

Zdroj: enviroportal.sk