V račianskej lokalite Rinzle pripravujú Výšiny. Zámer so 151 bytmi je v zisťovacom konaní

Spoločnosť VI GROUP Rinzle podala zámer obytného súboru Výšiny v Rači, v lokalite Rinzle nad svahom pri Kadnárovej. Okresný úrad Bratislava ho dostal 9. septembra 2026, na Enviroportáli ho zverejnili 23. septembra. Navrhovaných je šesť objektov, prevažne na bývanie, s garni hotelom v jednom bloku. Parcely sú v katastri vedené ako vinica a ostatná plocha, hoci ležia v zastavanom území obce.

To nie je stavebné povolenie ani začiatok predaja. Zámer je v zisťovacom konaní a byty sa nepredávajú.

Riešené územie v Rači, medzi Krasňanmi a vinohradmi smerom na Pezinok. Zdroj: Ing. arch. Juraj Duška / EIA.

Šesť objektov, 151 bytov

Riešené územie má 14 917 m². V severovýchodnom rohu má stáť bodový dom A: dve podzemné podlažia, štyri nadzemné a ustúpené podlažie, spolu 33 bytov. Pod ním sú domy B a C so spoločnou podzemnou podnožou. B má štyri nadzemné podlažia a 23 bytov, C štyri nadzemné plus ustúpené a 21 bytov.

Nižšie vo svahu sú štvorcové objekty D a F. Každý má sedem nadzemných podlaží a 37 bytov, od garsónky po štvorizbový. Najvyšší je blok E, na výkresoch označený ako druhá etapa: osempodlažný garni hotel so 60 ubytovacími jednotkami. Na prízemí má byť recepcia a raňajková reštaurácia len pre hostí.

Spolu ide o 151 bytov: 34 jednoizbových, 58 dvojizbových, 36 trojizbových a 23 štvorizbových. Výkresy delia súbor na dve etapy. Text zámeru k tomu dodáva, že členenie je formálne a stavať sa má naraz.

Osadenie objektov A až F, podzemné garáže a napojenie na susedné zámery. Zdroj: Ing. arch. Juraj Duška / EIA.

Park uprostred, autá prevažne pod zemou

Medzi nižšími a vyššími domami má vzniknúť centrálny park s dažďovými záhradami, detským ihriskom a vodnými plochami. Dažďová voda zo striech má ísť najprv do retenčných nádrží. Strechy nadzemných častí sú navrhnuté ako extenzívna zeleň, časť súkromných terás ako intenzívna. Výrub vzrastlých stromov zámer neuvádza. Podľa dokumentácie na parcelách dnes nie sú stromy, ktoré by bolo treba pred stavbou odstrániť.

Parkovanie počíta s 246 stojiskami, výpočet podľa normy vychádza na 200. V podzemí je 217 miest, z toho 10 pre osoby so zníženou pohyblivosťou, na teréne ďalších 29. Časť miest má mať prípravu na nabíjanie elektromobilov. Nové cesty majú prepojiť susedné zámery Hroznový sad a Višňový sad. Napojenie ide cez zákrutu cesty pri Hroznovom sade, z ktorej má byť križovatka v tvare písmena T, a ďalej na Kadnárovu. Najbližšia električková zastávka Hečkova je podľa zámeru do 500 metrov. Cyklotrasa nadväzuje na Hroznový sad a na výhľadové trasy R33 a R13.

Nižšie domy A, B a C stoja na málopodlažnej ploche 102 (7 824 m², koeficient zelene 0,39). Vyššie objekty D, E a F sú na zmiešanej ploche 501 (6 440 m², koeficient zelene 0,26).

Návrh zelene s centrálnym parkom, ihriskom a vodnými plochami. Zdroj: Ing. arch. Juraj Duška / EIA.

Stanovisko mesta už raz padlo, konanie EIA ešte beží

Hlavné mesto vydalo 9. októbra 2025 súhlasné záväzné stanovisko k stavebnému zámeru Výšiny. Posudzovalo vtedy predloženú dokumentáciu a konštatovalo súlad s územným plánom. Aktuálny zámer na Enviroportáli vychádza zo sprievodnej správy z februára 2026, ktorú spracoval Ing. arch. Juraj Duška. Text pre zisťovacie konanie pripravila spoločnosť EKOCONSULT enviro. Navrhovateľom je VI GROUP Rinzle s. r. o. so sídlom na Roľníckej 157. Za firmu zámer podpisuje Juraj Duška, kontaktné e-maily v dokumentácii sú na doméne VI Group.

Predpokladaný začiatok výstavby je štvrtý kvartál 2027, dokončenie štvrtý kvartál 2029 a začiatok prevádzky druhý kvartál 2030. Zámer hovorí, že tieto termíny spresní investor s dodávateľom.

Lokalita leží pri vinohradoch, zhora ju uzatvára poľná cesta. Východne pod územím sú podľa zámeru materská škola, bytové domy a garáže. Chránené územie ani kultúrna pamiatka na pozemkoch nie sú, platí prvý stupeň ochrany.

V našej databáze projekt zatiaľ nie je. V Rači od VI Group sledujeme Terrasy, tri bytové domy pri vinohradoch, ktoré sú už v predaji.

Pozri Terrasy v Rači

Zdroj: enviroportal.sk