Na Hraničnej má PATIO priniesť 99 bytov. Úrad zmenu ďalej neposudzuje

Spoločnosť Grafobal Group Development prekreslila polyfunkčný objekt PATIO na Hraničnej ulici v Ružinove. Pôvodný zámer stál najmä na apartmánoch a priestoroch na prácu. Nová verzia otáča pomer v prospech bytov. Okresný úrad Bratislava 29. septembra 2026 rozhodol, že zmena sa nebude posudzovať v plnom rozsahu. To ešte nie je územné rozhodnutie ani stavebné povolenie a byty sa nepredávajú.

Pohľad z Hraničnej podľa staršej vizualizácie. Zmena z roku 2026 dvíha severný, južný a východný blok, západný ostáva deväťpodlažný. Zdroj: Neustále / YIM.BA.

Z 66 bytov na 99

Podľa záväzného stanoviska mesta k dokumentácii z novembra 2023 mal objekt 66 bytov. Nadzemná podlažná plocha bola 14 106 m², z toho 4 210 m² pripadalo na bývanie a 9 896 m² na nebytovú funkciu. YIM.BA z pôvodnej EIA uvádzala 124 nebytových jednotiek a 260 parkovacích miest.

Záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania popisuje inú bilanciu. Navrhovaných je 99 bytov, 58 apartmánov a 13 nebytových jednotiek. Nadzemná podlažná plocha stúpa na 16 095 m². Parkovanie klesá o jedno miesto, na 259, z toho 12 pre imobilných. Západný blok ostáva deväťpodlažný, severný, južný a východný narastajú. Pod zemou sú tri podlažia.

Na prízemí mali byť štyri prevádzky: fitnes, centrum voľného času pre deti, kaviareň a tržnica. V zmene ostáva jedna prevádzka a garáž. Zeleň na teréne mierne rastie, z 1 448 m² na 1 470 m². Strešná zeleň naopak klesá, z 1 825 m² na 1 546 m². Polievať sa má zo studne, súčasťou návrhu sú aj dažďové záhrady a retenčné prvky.

Sklady má nahradiť dvor

Zámer leží v katastri Nivy, na parcelách investora pri Hraničnej. Dnes sú tam spevnené plochy a prevádzkové objekty, ktoré sa majú asanovať. Zo severu susedí centrum liečby drogových závislostí, z ostatných strán sklady a areál Pôdohospodárskej platobnej agentúry. Ide o východný okraj zóny Mlynské nivy.

Pôvodný koncept spájal bývanie a prácu. Nižšia podnož po obvode vytvára na úrovni druhého podlažia vnútorné patio, komunitný dvor so zeleňou. Vyššie hmoty idú do deviatich podlaží. Dokumentáciu pre územné rozhodnutie spracovalo štúdio Neustále, zodpovedným projektantom bol Martin Ďurík. Oznámenie o zmene v marci 2026 pripravila firma EKO-GEO-CER.

Vnútorné patio na úrovni druhého podlažia v skoršej podobe návrhu. Zdroj: Neustále / YIM.BA.

Zelené strechy a dva vyššie objemy pri Hraničnej. Hmota severného, južného a východného krídla sa má podľa zmeny ešte zväčšiť. Zdroj: Neustále / YIM.BA.

Pôvodný zámer okresný úrad v auguste 2024 ďalej neposudzoval a mesto k nemu vydalo súhlasné stanovisko. Podľa EIA, ako ju zhrnula YIM.BA, mal investor začať stavať v roku 2025, dokončiť v roku 2027 a minúť okolo 25 miliónov eur. Tento harmonogram sa nestíha. Oznámenie o zmene úrad dostal 17. apríla 2026, ústne pojednávanie bolo 26. mája.

Posúdenie nie je povolenie

Úrad zmenu neposiela do veľkej EIA, zároveň však ukladá podmienky. Do ďalšej dokumentácie majú ísť závery dopravnej, hlukovej, geologickej a svetelnotechnickej štúdie. Hluk v okolí nesmie prekročiť limity a zeleň sa má udržiavať podľa zákona o ochrane prírody. Modrozelené opatrenia, od zelenej strechy a popínavej zelene po stromoradie a vsakovanie, majú ostať aspoň v rozsahu, ktorý investor sám uviedol. Platné ostávajú aj podmienky rozhodnutia z 8. augusta 2024, pokiaľ ich táto zmena výslovne nemení.

Najvyšší bod, strecha výťahovej šachty, má siahať 31,28 metra nad úroveň podlahy. To je pod výškovým stropom ochranných pásiem letiska.

Hlavné mesto má v ďalšom stupni znova posúdiť súlad s územným plánom. Predchádzajúce stanovisko sa viazalo na staršiu podobu. Stanovisko zo zisťovacieho konania nadobúda právoplatnosť až uplynutím 15-dňovej lehoty na odvolanie. Podávať ho môže investor, Ružinov aj dotknutá verejnosť.

Od rovnakého investora v Ružinove sledujeme aj Prístavnú 1.

Zdroj: enviroportal.sk