Na Bajkalskej pribúda druhá etapa. Dva bytové domy so 130 bytmi sú v zisťovacom konaní

Na nároží Bajkalskej a Mlynských nív v Ružinove sa pripravuje druhá etapa polyfunkčného súboru, ktorý JTRE verejne predstavuje ako District 15. Navrhovateľom v dokumentácii EIA je spoločnosť FUXTON, s. r. o., so sídlom na Dvořákovom nábreží 10, teda na rovnakej adrese ako JTRE. Oznámenie o zmene doručila Okresnému úradu Bratislava 31. augusta 2026. Na Enviroportáli je zverejnené od 17. septembra.

Zmena dopĺňa severozápadnú časť územia o dva osempodlažné bytové domy. Každý má 65 bytov, spolu 130. Prvá etapa, tri vyššie objekty, zisťovacie konanie už uzavrela. Nové domy zatiaľ nie.

Zverejnenie zmeny nie je súhlas s výstavbou ani začiatok predaja.

Dva nižšie bytové domy v severozápadnej časti územia, v pozadí vyššie objekty prvej etapy. Zdroj: GFI / EIA.

130 bytov a spoločná garáž

Architektúru spracovala kancelária GFI, dokumentácia je z mája 2026. Text oznámenia pripravila firma EKOJET. Domy A a B majú spoločnú dvojpodlažnú podzemnú garáž. Dom A meria 25,88 metra, dom B 25,13 metra. Na prízemí sú vstupy, bicyklárne, technické zázemie a byty so súkromnými predzáhradkami. Vyššie podlažia sú obytné, od jednoizbových po štvorizbové.

V každom dome dokumentácia počíta so 43 bytmi do 60 m² (najviac dvojizbové), 17 bytmi do 90 m² (najviac trojizbové) a 5 bytmi nad 90 m².

Garáž má 152 miest. Na teréne pribudne 18 stojísk: 12 pre druhú etapu, 4 ako náhrada za miesta prvej etapy, ktoré zaberie nový vjazd, a 2 ako doplnok k prvej etape. Šesť miest je vyhradených pre ľudí s obmedzenou pohyblivosťou. Oproti pôvodne posúdenému stavu pribudne 166 parkovacích miest, spolu ich má byť 774. Vjazd do novej garáže sa napojí na miestnu komunikáciu z prvej etapy a leží medzi oboma domami.

Zastavaná plocha zmeny je 1 302 m². Hrubá podlažná plocha narastie o 15 364 m², z toho 9 720 m² nad zemou. Riešené územie ostáva 23 147 m² v katastri Nivy. Nové domy nejdú mimo plochy, ktorú úrad posudzoval už pri prvej etape. Medzi nimi má byť spoločný zelený vnútroblok.

Pohľad do vnútrobloku. Na prízemí sú byty s predzáhradkami. Zdroj: GFI / EIA.

Tri objekty prvej etapy už majú záväzné stanovisko

Pôvodný zámer z apríla 2025 rátal s troma objektmi. Stavba 01 je 18-podlažný bytový dom s obchodmi v parteri. Stavba 02 je 14-podlažné ubytovanie na krátkodobý pobyt, s obchodmi, coworkingom a fitness. Stavba 03 ide do 26 podlaží a má priniesť ubytovanie vyššieho štandardu, reštauráciu a kongresové priestory. Nadzemné podlažia prvej etapy majú 47 282 m², parkovanie 608 miest.

Okresný úrad Bratislava 9. septembra 2025 rozhodol, že prvá etapa sa nebude posudzovať v plnom rozsahu. Stanovisko nadobudlo právoplatnosť 29. septembra 2025. Hlavné mesto k stavebnému zámeru stavieb 01 až 06, teda k trom objektom, technickej infraštruktúre a úprave Bajkalskej a Mlynských nív, vydalo 18. decembra 2025 súhlasné záväzné stanovisko. Dva nové bytové domy v ňom ešte nie sú.

JTRE projekt v júni 2025 opísalo ako vstupnú bránu budúceho bulváru Mlynské nivy. Výkonný riaditeľ Pavel Pelikán vtedy povedal, že zóna má byť pokračovaním nového centra od Eurovea City na východ. Termín začiatku výstavby na jar 2027 a dokončenia na jeseň 2029 sa v tejto tlačovej správe vzťahuje na prvú časť. Oznámenie o druhej etape vlastný harmonogram neuvádza.

Tri vyššie objekty prvej etapy, ako ich v júni 2025 predstavilo JTRE. Zdroj: JTRE.

Zisťovacie konanie ešte beží

Príslušným orgánom je Okresný úrad Bratislava. Povoľovať bude stavebný úrad Ružinova a okresný úrad. Zmena spadá pod položky 13.1 a 13.2 zákona o posudzovaní vplyvov, teda väčšie súbory stavieb a parkovacie plochy. Úrad môže konanie ukončiť, alebo nariadiť hodnotenie v plnom rozsahu.

V databáze Bratislava Living tento súbor zatiaľ nie je. Na Bajkalskej sledujeme iný zámer, Hinohara Park, na nároží s Trenčianskou.

Pozri projekty v Ružinove

Zdroj: enviroportal.sk