Na Vlárskej SEDUS stiahol zámer. Zisťovacie konanie k polyfunkčnému bloku úrad zastavil

Medzi areálmi Národného ústavu srdcových a cievnych chorôb a Národného onkologického ústavu, na kontakte ulíc Vlárska a Pod Krásnou hôrkou, pripravovala spoločnosť SEDUS Group polyfunkčný blok s bývaním a službami. Zámer doručila Okresnému úradu Bratislava 19. februára 2026. Na Enviroportáli vyšiel 4. marca. O päť týždňov ho navrhovateľ vzal späť a úrad zisťovacie konanie 13. apríla zastavil. Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 30. apríla.

Zastavenie neprinieslo stanovisko, či sa činnosť bude posudzovať. Byty sa nepredávajú a výstavba z tohto konania nevyplýva.

Osempodlažná nárožná časť s obchodným parterom, vľavo vzadu bytový dom. Zdroj: PATHY Studio / EIA.

Jeden bytový dom a väčší objekt so službami

Riešené územie má 9 503 m² v katastri Vinohrady, v mestskej časti Nové Mesto. Parcely sú vedené ako ostatná plocha. Pozemok je dnes nevyužitý, sčasti oplotený. Pokrýva ho najmä náletová a ruderálna vegetácia, v južnej časti sú provizórne panelové plochy s neorganizovaným parkovaním.

Južne pri ceste mal stáť polyfunkčný objekt bez suterénu. Väčšina hmoty je trojpodlažná, južný roh má osem nadzemných podlaží. Vo vyššej časti je obchodná pasáž, na štvrtom podlaží kancelárie a na piatom až ôsmom zdravotnícke ambulancie so súvisiacou administratívou. Na treťom podlaží nižšej časti je supermarket a nad ním vegetačná strecha. V trojpodlažnom trakte je aj dvojpodlažná nadzemná garáž. Dokumentácia počíta približne so 64 zamestnancami zdravotníckych služieb a administratívy a so 16 ľuďmi v obchodoch.

Severne je bytový dom. Má dve podzemné podlažia s garážou a päť nadzemných, z toho najvyššie ustúpené, so strešnými terasami. Vzniknúť malo približne 40 bytov pre približne 110 ľudí. Byty na prvom nadzemnom podlaží majú predzáhradky. Hlavný vstup je na úrovni druhého podzemia.

Bytový dom na severnej časti pozemku, s ustúpeným najvyšším podlažím. Zdroj: PATHY Studio / EIA.

Spolu je navrhnutých 194 parkovacích miest, 189 v garážach a päť na teréne. Pri bytovom dome je 54 miest pod zemou a dve pred objektom. Polyfunkčný objekt má 135 miest v nadzemnej garáži a tri krátkodobé státia na teréne. Napojenie ide novou areálovou cestou širokou 6,5 metra na ulicu Pod Krásnou hôrkou a ďalej na Vlársku. Existujúca zastávka MHD sa má posunúť v smere k areálu NÚSCH, s nástupnou hranou 20 metrov.

Zastavaná plocha je 3 223 m². Hrubá podlažná plocha nad zemou je 13 287 m², z toho bývanie 3 132 m² a občianska vybavenosť 10 155 m². Podzemie pridáva 2 326 m², spolu 15 613 m². Zeleň má mať 4 360 m², započítateľných 4 134 m². Nad obchodmi je extenzívna strecha s výmerou 1 766 m². Súčasťou úprav je dažďová záhrada s plochou 110 m² a detské ihriská. Teplo majú dávať tepelné čerpadlá vzduch-voda, na strechách sa uvažuje s fotovoltikou. Energetická trieda v zámere je A0. Orientačné náklady sú 15 miliónov eur. Text uvádza začiatok výstavby v roku 2027 a koniec v roku 2029.

Architektonický návrh je zo stavebného zámeru PATHY Studia z decembra 2025. Ako spracovateľa dokumentácia uvádza Ing. arch. M. Hudáka. Text pre EIA pripravila spoločnosť EKOJET. Navrhovateľom je SEDUS Group a.s. so sídlom na Rusovskej ceste 56 v Petržalke. V konaní firmu zastupoval EKOJET.

Späťvzatie pred stanoviskom

Dňa 8. apríla 2026 SEDUS podľa § 20 ods. 3 zákona o posudzovaní vplyvov požiadal, aby sa návrh na začatie zisťovacieho konania vzal späť. Stalo sa tak pred vydaním záväzného stanoviska. Okresný úrad Bratislava konanie rozhodnutím z 13. apríla zastavil, číslo spisu OU-BA-OSZP3-2026/440172-022. Proti tomuto typu zastavenia sa nedá odvolať. Právoplatnosť nastala 30. apríla 2026, doložku úrad vyznačil 4. mája. Rozhodnutie neuvádza dôvod, pre ktorý navrhovateľ zámer stiahol.

Zákon hovorí, že povoľujúci orgán nesmie vydať rozhodnutie o činnosti, ktorá posudzovaniu podlieha, kým nie je záverečné stanovisko alebo záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania. Tento zámer také stanovisko nemá. Povoľujúcim orgánom mal byť stavebný úrad mestskej časti Nové Mesto a okresný úrad pre vodnú časť.

V databáze Bratislava Living tento súbor zatiaľ nie je. V susedstve na Kramároch sledujeme Rezidenciu Medici.

Pozri Rezidenciu Medici

Zdroj: enviroportal.sk