Vydrica má nového jediného vlastníka. Ako to ovplyvní ďalšiu výstavbu pod hradom?

Developer Lucron ohlásil prevzatie plnej kontroly nad projektom Vydrica. Doteraz projekt riadil spoločne s pôvodným vlastníkom pozemkov, no po odkúpení jeho podielu sa stal jediným akcionárom spoločnosti Vydrica Development. Čo to v praxi znamená pre jednu z najsledovanejších stavieb v Bratislave?

Ako vlastníctvo fungovalo doteraz

Vydrica nebola od začiatku čisto Lucronov projekt. Pozemky pod hradom patrili spoločnosti Vydrica, a.s., ktorá sa ešte v roku 2017 spojila s luxemburskou IKO Real Estate (Ikopart), materskou firmou Lucronu. Vznikol tak spoločný podnik, v rámci ktorého Lucron riadil výstavbu a Vydrica, a.s. vstúpila do projektu predovšetkým s pozemkami.

Tento model fungoval počas celej prvej etapy. Teraz však Lucron odkúpil podiel svojho partnera a bude projekt rozvíjať sám.

„Prevzatím plnej kontroly nad projektom potvrdzujeme náš záväzok voči tejto lokalite aj mestu Bratislava. Chcel by som zároveň úprimne poďakovať našim doterajším partnerom za korektnú spoluprácu, vďaka ktorej sa podarilo priviesť projekt do dnešnej podoby," uviedol Zoltán Müller, CEO spoločnosti Lucron. Podľa jeho slov by zmena mala priniesť rýchlejšie rozhodovanie a plynulejší postup prác na ďalších etapách.

Pre tých, ktorí Vydricu nepoznajú

Vydrica stojí na mieste, kde kedysi bola jedna z najstarších štvrtí Bratislavy. Pôvodnú zástavbu pod hradom zbúrali v 60. rokoch minulého storočia pri stavbe Mosta SNP. Odvtedy tam bol prázdny priestor, ktorý oddeľoval centrum od Dunaja.

Nový projekt tento priestor zapĺňa. Nejde o kópie starých domov, ale o modernú architektúru, ktorá zachováva mierku a uličnú sieť pôvodnej štvrte. Za návrhom prvej etapy stoja ateliéry COMPASS ARCHITEKTI, Šujan_Stassel, 2ka landscape architects a Marko & Placemakers. Kvalitu ich práce potvrdila aj nominácia na Cenu za architektúru CE ZA AR 2026 v kategórii Bytové domy, kde sa prvá etapa Vydrice dostala medzi 21 finalistov z 83 prihlásených realizácií z celého Slovenska. Víťazov vyhlásia v októbri 2026.

Kde sa projekt aktuálne nachádza

Prvá fáza je hotová od konca roka 2024. Vzniklo 207 bytov v štyroch budovách, dve nové ulice (Floriánska a Oeserova) a takmer 20 obchodných priestorov. V prízemí fungujú reštaurácie, kaviareň, pekáreň, vínotéka aj potraviny. Vydrica tak už dnes nie je len stavba, ale fungujúca mestská štvrť.

Kancelárska budova Vydrica Offices je prakticky plne obsadená. Voľné zostáva posledné poschodie s rozlohou 540 m².

Najexkluzívnejší objekt celého projektu, rezidenčný dom V4, má dokončenú hrubú stavbu. Ponúkne iba 23 bytov s rozlohami od 54 do 156 m². Architektúru navrhlo štúdio šujan_stassel s ohľadom na blízku pamiatku Vodnej veže. Projekt tiež získal ocenenie Baumit Fasáda roka 2025 v kategórii Kreatívne štruktúry a dizajn. Odovzdanie bytov sa plánuje na jar 2027.

Čo príde po V4

Lucron avizuje niekoľko krokov, ktoré by mali nasledovať v najbližšom období.

Spustiť sa má predpredaj komplexu V5, dvoch budov s celkovo 80 bytmi východne od Vodnej veže. Nová etapa má nadviazať na urbanistický koncept prvej fázy a klásť dôraz na kvalitnú architektúru, verejný priestor a vysoký technologický štandard bývania.

Paralelne prebieha príprava revitalizácie areálu historickej Vodnej veže, ktorá by sa mala otvoriť verejnosti ako komunitný priestor. Developer tiež pracuje na projekte schodov k Žigmundovej bráne, vďaka ktorým vznikne priame pešie spojenie štvrte s areálom Bratislavského hradu. Tieto kroky sú súčasťou širšieho zámeru zvyšovania kvality verejných priestorov v celej štvrti.

Všetky tieto zámery sú v rôznych fázach prípravy a vyžadujú povolenia a spoluprácu s pamiatkarmi aj mestom.

Koľko to stojí

Bývanie vo Vydrici patrí k najdrahším v Bratislave. Úpravy hradného kopca boli technicky náročnejšie a drahšie, než sa pôvodne počítalo, a tieto náklady sa premietli do cien bytov. Posledné voľné jednotky vo V4 sa pohybujú okolo 1,5 milióna eur za štvorizbový byt.

Zároveň ide o lokalitu, ktorá v Bratislave nemá obdobu. Priamy výhľad na Dunaj a hrad, pešia vzdialenosť od Hviezdoslavovho námestia, nové ulice s obchodmi a reštauráciami. Takúto kombináciu inde v meste jednoducho nenájdete.

Kedy bude Vydrica hotová

Kompletné dokončenie celej štvrte je naplánované na roky 2029 až 2030. S jedným vlastníkom namiesto dvoch by sa tempo výstavby mohlo zrýchliť. Zostáva otázka, či sa podarí udržať kvalitu, ktorú nastavila prvá etapa.

Viac informácií nájdete na oficiálnej stránke Vydrice, alebo na našej podstránke projektu.

Zdroj: vydrica.com