Bývalá paneláreň na Mlynských nivách pôjde k zemi. Asanácia nebude podliehať posudzovaniu vplyvov

Areál bývalej panelárne medzi ulicami Mlynské nivy a Prístavná má voľnú cestu k demolácii. Okresný úrad Bratislava rozhodol, že asanácia osemnástich objektov chátrajúceho priemyselného areálu sa nebude posudzovať podľa zákona č. 24/2006 Z. z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie. Záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania vydal úrad 16. júla 2026, hlavné mesto ho zverejnilo na úradnej tabuli 4. augusta 2026. Územie sa tak pripravuje na projekt Mlynárka od spoločnosti YIT Slovakia.

Vizualizácia budúcej zástavby na mieste bývalej panelárne. Zdroj: YIT Slovakia / ASB.sk.

Čo presne sa má odstrániť

Navrhovateľom je spoločnosť Mlynárka Land Development, ktorá oznámenie o zmene navrhovanej činnosti podala 13. marca 2026. Ide o účelovo založenú firmu, ktorá vznikla v roku 2023 pod názvom YIT SPV 1 a dnes je spoločným podnikom YIT a investičnej skupiny RSJ Investments. Nákup pozemkov financovala okrem iného emisiou zabezpečených dlhopisov so splatnosťou v roku 2028. Dokumentáciu pripravila spoločnosť EKOCONSULT-enviro.

Riešené územie leží v katastrálnom území Nivy a je ohraničené Mlynskými nivami zo severu, Prístavnou ulicou z juhu a Plynárenskou z oboch bočných strán. Zahŕňa 38 parciel vo vlastníctve navrhovateľa. Odstránených bude osemnásť evidovaných stavebných objektov. Pätnásť z nich tvoria budovy, najmä výrobné haly, miešacie jadro, kompresorová stanica, kotolňa, štrkové a cementové hospodárstvo, opravárenské dielne, cestná váha a sklad horľavín. Zvyšné tri položky predstavujú spevnené a nespevnené plochy, oplotenie a areálové inžinierske siete. Podľa dokumentácie ide o stavby v zlom technickom stave, doplnené o plechové búdky, kontajnery a prístrešky, ktoré nie sú evidované v katastri.

Práce prebehnú v šiestich etapách od prípravných prác a odpojenia sietí cez búranie zhora nadol až po odstránenie základov, podzemných žľabov a jám. Nasledovať bude triedenie odpadu a terénne úpravy. Po skončení nebude na pozemku stáť žiadna funkčná stavba.

Vnútroblok so zeleňou a ihriskami podľa návrhu ateliéru Sadovsky & Architects. Zdroj: YIT Slovakia.

Dvanásť podmienok pre stavebníka

Hoci úrad ďalšie posudzovanie nenariadil, určil dvanásť opatrení. Týkajú sa najmä hluku, prašnosti a nakladania s odpadmi. Stroje budú musieť byť v dobrom technickom stave, nákladné autá sa budú čistiť pri výjazde a v období sucha sa počíta so skrápaním komunikácií. Práce sa majú obmedziť na štandardný pracovný čas.

Pozornosť si zaslúži podmienka číslo desať. Pred začatím búrania musí stavebník preveriť objekty na výskyt chránených živočíchov viazaných na budovy, teda predovšetkým hniezdiacich vtákov a netopierov, a pri prípadnom náleze postupovať podľa zákona o ochrane prírody a krajiny. Dlhodobo opustené priemyselné haly im totiž často slúžia ako úkryt. Výrub drevín sa má realizovať mimo obdobia hniezdenia.

Dendrologický posudok už pre územie existuje, spracovala ho odborne spôsobilá osoba v decembri 2025. Vo významnej miere v ňom identifikovala pajaseň žliazkatý. Tento invázny druh musí vlastník pozemku podľa zákona o inváznych druhoch odstrániť, pričom na jeho výrub sa osobitný súhlas nevyžaduje.

Doprava a odpad

Vstup aj výjazd zo staveniska bude počas celej asanácie zabezpečený výlučne cez existujúcu bránu z Mlynských nív. Vjazdy na východnej a severovýchodnej strane, ktoré sa využívali v predchádzajúcej etape, zostanú mimo prevádzky. Zaťaženie okolitých ciest sa odhaduje na 10 až 20 nákladných áut denne, na stavbe má pracovať približne 20 ľudí.

Pôvodca odpadu sa zaviazal zabezpečiť prípravu na opätovné použitie, recykláciu alebo zhodnotenie najmenej 70 percent hmotnosti stavebného odpadu a odpadu z demolácie. Nebezpečné odpady kategórie N sa pri obhliadkach a prieskumoch nezistili. Všetka výkopová zemina sa má využiť na spätné zásypy a zarovnanie terénu.

Zástavba prvej etapy s aktívnym parterom. Zdroj: YIT Slovakia.

Nadväznosť na Mlynárku

Asanácia je posledným veľkým prípravným krokom pred výstavbou. Prvá etapa projektu Mlynárka, teda bloky B, C a E, nadobudla právoplatné územné rozhodnutie 18. decembra 2025. Búracie práce budú podľa dokumentácie prebiehať čiastočne súbežne s prvou etapou a využijú aj zariadenie staveniska z predchádzajúcej fázy.

Mlynárka vzišla z architektonicko-urbanistickej súťaže z roku 2020, v ktorej zvíťazil ateliér Sadovsky & Architects. Postupne tu má vyrásť desať blokov s viac než 1 700 bytmi a apartmánmi pre približne 2 500 obyvateľov. Podľa YIT prinesú prvé dve etapy 457 bytov, občiansku vybavenosť a materskú školu pre približne 63 detí, ktorá bude súčasťou bloku C. Podoba územia vychádza z Mestskej urbanistickej štúdie zóny Mlynské nivy, ktorú spracoval Metropolitný inštitút Bratislavy pre územie s rozlohou 138 hektárov.

„Mlynárka je projekt, pri ktorom sa snažíme prepájať kvalitný urbanizmus, environmentálne princípy a dlhodobú hodnotu mestského priestoru,“ uviedol generálny riaditeľ YIT Slovakia Patrik Golský pri predstavení konceptu superbloku s centrálnym parkom. Začiatok výstavby prvej etapy developer predpokladá na konci roka 2026.

Ako to bude ďalej

V zisťovacom konaní bolo doručených päť stanovísk dotknutých orgánov a žiadne z nich nepožadovalo ďalšie posudzovanie. Stanovisko od verejnosti úrad nedostal. Proti záväznému stanovisku môže navrhovateľ, dotknutá obec aj dotknutá verejnosť podať odvolanie do 15 dní. Po uplynutí lehoty nadobudne stanovisko právoplatnosť a bude platiť tri roky s možnosťou predĺženia.

Celá dokumentácia je dostupná v informačnom systéme EIA.

Zdroj: bratislava.sk