Na Vinohradoch pod Kolibou plánujú 79 bytov. Mirabella Residence je v zisťovacom konaní

Na Frankovskej ulici v bratislavských Vinohradoch sa pripravuje rezidenčný súbor Mirabella Residence. Investor predložil zámer do zisťovacieho konania EIA: Okresnému úradu Bratislava ho doručil 3. augusta 2026, na Enviroportáli ho zverejnili 19. augusta. Ide o dva nízke bytové domy so 79 bytmi na svahu pod Kolibou, na pozemkoch, ktoré sú v katastri stále vedené ako vinice. Vinič tam dnes nerastie a územie pokrýva prevažne náletová vegetácia.

To nie je stavebné povolenie ani začiatok predaja. Zámer je v procese posudzovania a byty sa nepredávajú.

Dva bytové domy na svahovitom pozemku pod Vtáčnikom. Zdroj: Architectural Studio Zeppelin / EIA.

Dva domy, 79 bytov, autá pod zemou

Riešené územie má 15 590 m² a leží v mestskej časti Nové Mesto, na svahoch Vtáčnika. Podľa zámeru tu majú stáť dva samostatné doskové objekty, výškovo posunuté podľa terénu. Oba počítajú s tromi nadzemnými a tromi podzemnými podlažiami, pričom najvyššie podlažie bude ustúpené. Prvý dom má mať pôdorys obdĺžnika a 42 bytov, druhý tvar písmena L a 37 bytov.

Na prvom podzemnom podlaží sú navrhnuté aj byty, sklady a technické zázemie. Druhé a tretie podzemie slúži predovšetkým na parkovanie. Všetkých 149 stojísk je v garážach, na povrchu sa s autami nepočíta. Pod prvým domom je 103 miest, pod druhým 46. Pre bicykle je v dokumentácii 140 stojísk. Dopravné napojenie ide z Frankovskej, k jednému z objektov má viesť nová vnútroareálová komunikácia.

Zastavaná plocha má dosiahnuť 2 899 m². Väčšinu pozemku má pokryť zeleň: 11 083,5 m² zelených plôch, z toho 10 790 m² na rastlom teréne. Nad časťou podzemnej garáže je navrhnutá intenzívna vegetačná strecha s výmerou 293,5 m², extenzívna zeleň aj na strechách nadzemných častí. Medzi domami majú byť oddychové plochy a detské ihriská.

Architektúru pripravili Architectural Studio Zeppelin a P.S. Arch. Text zámeru spracovala spoločnosť EKOJET. Navrhovateľom je RDV 2 s.r.o. so sídlom na Jelačičovej 8, dcérska firma developera Reblok. Orientačné náklady sú 19,5 milióna eur. Harmonogram v dokumentácii uvádza začiatok výstavby v marci 2027 a dokončenie o dva roky neskôr. Oba termíny sú zatiaľ len predpoklad.

Pôdorysné osadenie oboch objektov a zelené strechy. Zdroj: Architectural Studio Zeppelin / EIA.

Druhý pokus na tom istom svahu

Na tom istom mieste sa pred šiestimi rokmi pripravovala Rezidencia Horizont. Zámer predložila spoločnosť METROPOL Slovakia v januári 2020, neskôr ho stiahla a po úprave sa posudzoval návrh s 61 bytmi. Okresný úrad vtedy stanovil rozsah hodnotenia. Jeho trojročná platnosť uplynula vo februári 2026 a Horizont sa v predloženej podobe stavať nebude.

Reblok v lokalite už postavil BellaVita Residence na Sliačskej a Tupého, súbor so 120 bytmi. Mirabella je ďalší zámer tej istej skupiny, tesne vedľa existujúcej zástavby pod Kolibou. Povoľovanie nie je na nule: žiadosť o spojené územné a stavebné konanie padla 31. marca 2025 a mesto k dokumentácii vydalo súhlasné záväzné stanovisko. Aktuálny zámer EIA vychádza z projektovej dokumentácie z marca 2026.

Frankovská ulica, kedysi nespevnená cesta popri viniciach, sa v posledných rokoch mení na rezidenčnú zónu. Kritickým bodom ostáva dopravná obsluha, predovšetkým Tupého ulica. Práve doprava patrila medzi pripomienky k Horizontu a pri novom zámere sa dá čakať rovnaká debata.

Zelený priestor medzi bytovými domami. Zdroj: Architectural Studio Zeppelin / EIA.

Zámer ešte nič nestavia

Príslušným orgánom je Okresný úrad Bratislava, odbor starostlivosti o životné prostredie. Povoľujúcim orgánom bude stavebný úrad mestskej časti Nové Mesto. Zámer spadá pod položku 13.1 prílohy zákona o posudzovaní vplyvov, teda projekty rozvoja obcí od 10 000 m². Výsledok zisťovacieho konania ešte nie je známy: úrad môže konanie ukončiť, alebo nariadiť hodnotenie v plnom rozsahu.

Predajná stránka zatiaľ nie je, východiskom ostáva dokumentácia na Enviroportáli. V našej databáze projekt ešte nie je. V okolí sledujeme dokončenú BellaVita Residence od toho istého developera.

Pozri BellaVita Residence

Zdroj: enviroportal.sk