Prvé znižovanie cien bytov developerských projektov v roku 2023

Nejeden developerský projekt oznámil “zľavy” na svoje byty začiatkom tohoto roku. V skutočnosti sa jedná o prvé náznaky klesania cien bytov. Developeri uvádzajú zľavy v priemere okolo 10% a zľavy sa týkajú bytov, apartmánov a aj garážových priestorov.

Zľavy je vidieť napríklad na nasledovných projektoch na ich stránkach.

• Nesto https://www.nesto.sk/byty/nesto/
• Moruše https://www.moruse.sk/byty/9-b-h/
• Svrčia https://svrcia.sk/cennik/
• Čerešne https://www.ceresne.sk/ponuka-bytov
• Ovocné sady (Garážové miesto zdarma) https://ovocnesady.sk/ponuka-bytov
• Rakyta https://rakyta.sk/byty/rakyta-a2-3/
• Topoľčianska https://topolcianska.sk/#ponuka
• Verdena https://www.verdena.sk/ponuka.html#byty

Niektorí developeri pravdepodobne ponúkajú zľavy aj po telefóne.

Úrokové sadzby a ich vplyv na ceny bytov

Banky zvyšujú úrokové sadzby, aby znížili infláciu, ale to má priamy vplyv na ceny bytov, nakoľko väčšina kupcov kupuje byty cez hypotéku. Nižšie úrokové sadzby znamenajú, že človek pri pôžičke na byt platí menšiu mesačnú splátku ako pri väčších úrokových sadzbách. V porovnaní s minulým rokom, ak si chcel človek požičiať 300 000€, platil by mesačne cca 1100€ a teraz by to bolo už okolo 1600€.

Developeri teda zaznamenávajú menší dopyt po bytoch, lebo ľudia si hypotéku už nemôžu dovoliť a sú teda nútení ceny znížiť. Nakoľko ponuka prevažuje dopyt a úrokové sadzby stále stúpajú, môžeme predpokladať stagnáciu a klesanie cien minimálne do konca 2023