Hinohara Park na Bajkalskej prešiel zisťovacím konaním. Predaj bytov ešte nezačal

Na nároží Bajkalskej a Trenčianskej sa pripravuje polyfunkčný súbor Hinohara Park. Má nahradiť časť bývalého areálu Drutechna, čerpaciu stanicu Shell a okolité sklady. Investorom je spoločnosť ISI realestate. Prvá etapa, terasovitý bytový dom, už má za sebou zisťovacie konanie EIA: Okresný úrad Bratislava v júni 2026 rozhodol, že sa nebude posudzovať v plnom rozsahu, a v auguste odvolací orgán toto stanovisko potvrdil. To ešte nie je územné rozhodnutie ani stavebné povolenie. Byty v predaji nie sú.

Celkový pohľad na súbor s terasovým bytovým domom a hotelovou vežou. Zdroj: A1 Architecture / ASB.sk.

Čo má priniesť prvá etapa

Podľa zámeru na Enviroportáli ide o deväťpodlažný bytový dom s dvojpodlažnou podzemnou garážou na ploche približne 3 459 m². V objekte je navrhnutých 45 bytov a 28 apartmánových jednotiek, spolu teda 73 obytných jednotiek pre približne 216 ľudí. V parteri má byť päť obchodných priestorov, v garáži 86 parkovacích miest, na teréne žiadne.

Architektúru terasového domu pripravilo štúdio FOAM Márie Opavskej, urbanistický koncept a nadväznosť na ďalšie etapy má na konte A1 Architecture. Podlažia ustupujú, okolo obvodu sú terasy so zeleňou. V tejto etape ostane stáť existujúca administratívna budova juhovýchodne od nového domu, časť jednopodlažných skladov a predajní tiež.

Investor odhaduje náklady prvej etapy na približne 18 miliónov eur. Výstavbu plánuje na roky 2027 až 2029. Predpredaj podľa vyjadrenia pre ASB.sk príde až po územnom rozhodnutí a projekte stavby.

Terasovitý bytový dom prvej etapy. Zdroj: Ateliér FOAM / A1 Architecture.

EIA je uzavretá, povolenie to nie je

Záväzné stanovisko zo zisťovacieho konania vyšlo 4. júna 2026. Proti nemu sa odvolali Enviroment OZ a Združenie domových samospráv. Prvé združenie namietalo najmä asanácie a to, že sa posudzovala len prvá etapa širšej premeny areálu. Druhé namietalo odôvodnenie rozhodnutia. Odbor opravných prostriedkov Okresného úradu Bratislava obe odvolania 21. augusta 2026 zamietol a pôvodné stanovisko potvrdil.

Úrad zároveň uložil podmienky do ďalšej dokumentácie: ochrana drevín, vegetačná strecha, vsakovanie zrážok, obmedzenie prašnosti pri búraní, odpady a ochrana podzemných vôd.

Hotelová veža a tretia etapa

Celý zámer na 13 450 m² je rozdelený do troch etáp. Prvé dve majú od decembra 2025 súhlasné záväzné stanovisko mesta. Druhá etapa počíta s 31-podlažnou vežou vysokou 102,3 metra a 242 hotelovými izbami. Pred ňou by mali ísť dolu administratívna budova, benzínová pumpa a haly, ktoré prvá etapa ešte ponecháva. Tretia etapa, ďalšie rezidenčné objekty, je viazaná na zmenu územného plánu, takže jej kapacita ani termín nie sú isté.

Za ISI realestate stojí Matúš Trajter, ktorý v downtowne pripravuje aj Ister Tower. Pre ASB v marci povedal, že pri hladkom povoľovaní cieli na územné rozhodnutie do konca roka 2026. Potom má nasledovať projekt stavby, výber dodávateľov, rokovania s bankami a príprava predpredaja.

Nárožie Bajkalskej a Trenčianskej podľa vizualizácie nočného pohľadu. Zdroj: A1 Architecture / ASB.sk.

Projekt sme zaradili do databázy ako Hinohara Park. Ceny ani voľné byty zatiaľ nie sú, predaj sa ešte nerozbehol. Oficiálna predajná stránka neexistuje, východiskom ostáva dokumentácia na Enviroportáli.

Pozri projekt Hinohara Park

Zdroj: enviroportal.sk