V Bratislave má vyrásť nový rezidenčný míľnik. Bude Ister Tower kráľovnou downtownu?

Ister Tower spúšťa predaj a vstupuje do stavebného konania. V srdci Bratislavy vzniká trojica architektonicky prepojených objektov s ambíciou nastaviť nový štandard mestského bývania – od mestských rezidencií cez bývanie „v objatí zelene“ až po flexibilné business suites a limitovanú kolekciu penthousov so súkromnými bazénmi. Projekt kladie dôraz na dizajn, technológie, komunitu aj ekologickú obnovu územia s industriálnou minulosťou.

Základné fakty pre kupujúcich a investorov

• Stav predaja: spustený; v predpredaji sa podarilo zazmluvniť 111 jednotiek.
• Ponuka: 469 bytových a nebytových jednotiek.
• Cenové rozpätie (orientačne): od 195 000 € po 1 489 000 €; približne 4 678 €/m² (závisí od podlažia, orientácie a typu).
• Kolaudácia: plán 1. štvrťrok 2029.
• Harmonogram: projekt je v stavebnom konaní; deklarovaný štart výstavby prelom rokov 2025/2026.
• Developer a partner: The Galata Group (SR) v spolupráci s investičnou skupinou DRFG (ČR).
• Architektúra: A1 Respect Architecture.

Tri objekty, štyri štýly života

Projekt Ister Tower nie je jednorozmerná veža. Ide o tri funkčne prepojené objekty s rôznou identitou a o Signature Collection – limitované penthousy s vlastnými bazénmi a panorámou mesta.

- Ister Tower (rezidenčná veža)

Mestskejšia tvár projektu: výškové bývanie, sklenené fasády, dlhé výhľady na Dunaj, Staré Mesto a Malé Karpaty. Určené pre tých, ktorí chcú byť „up in the sky“, v centre diania a s plnohodnotnými službami v dome.

- Ister Parkside

„Bývanie v objatí zelene“ priamo v centre. Dôraz na zelený vnútroblok (najväčší súkromný vnútroblokový park v Starom Meste), terasy a vybrané byty so záhradami. Tichšia adresa pre rodiny a milovníkov pokojného mestského života.

- Ister Business Suites

Flexibilné jednotky pre tých, ktorí chcú prirodzene prepájať život a prácu. Benefitom sú vysoké stropy až okolo 3,19 m (vybrané typológie), štúdiá aj mezonetové riešenia. Dizajn a funkčnosť v jednej adrese.

- Signature Collection (penthousy)

Limitovaná séria na najvyšších podlažiach: súkromné interiérové bazény, výrazná mierka terás, ikonické výhľady na hrad, centrum a tok Dunaja. Segment pre klientov, ktorí hľadajú niečo mimoriadne.

Dizajn, ktorý „číta“ Dunaj

Fasáda projektu vizuálne interpretuje meandre Dunaja – ideový leitmotív, ktorý sa odráža aj v názve. Podpis A1 Respect Architecture znamená premyslenú rovnováhu estetiky, technológie a funkčnosti: výrazná vertikálna kompozícia, štíhle línie, materiálová poctivosť a energetická efektivita. Vysoké presklené plochy prepájajú interiér s panorámou mesta a podporujú prirodzené denné svetlo v bytoch.

Vnútroblok ako „zelené srdce“ Starého Mesta

Kľúčovým prvkom je súkromný vnútroblok – podľa projektu najväčší svojho druhu v Starom Meste. Koncipovaný je ako park s komunitnou funkciou:

• relaxačné zóny a tieň pod stromami,
• detské ihrisko v kontaktnej väzbe na gastro prevádzky v parteri,
• amfiteátrové a spoločenské prvky,
• umelecké intervencie a prepojenie s kaviarenskou kultúrou,
• kombinácia trávnatých plôch a trvalkových záhonov, intenzívna zeleň na streche garáže, extenzívne zelené strechy s nízkoúdržbovou výsadbou na zvyšných častiach objektov.

Služby a technológie: komfort budúcnosti na každý deň

Ister Tower cieli na pohodlie a komfort:

• Recepcia a concierge 24/7, bezpečnostná služba, kamerový systém.
• Rezidenčná aplikácia: objednávky upratovania, technická podpora, krátkodobý/dlhodobý prenájom, dokonca aj venčenie psov cez partnerské služby.
• Inteligentná regulácia tepla a chladu s ovládaním cez appku.
• Chladenie cez nástenné (kapotované) fan-coily, vykurovanie podlahové.
• Okná: hliníkové rámy, trojsklo, fólia proti prehrievaniu.
• Optický internet v bytoch, Wi-Fi v spoločných priestoroch.
• Sprinklerový systém (požiarna ochrana) v celej budove okrem objektu Parkside.
• Šesť výťahov s vysokou kapacitou a priame napojenie z garáží (samostatné výťahy po sekciách).
• Parkovanie s prípravou na nabíjanie elektromobilov (wallbox formou doplnkovej objednávky, napr. cez partnera ZSE).
• Bikeroomy a úložné miestnosti pre športové vybavenie.
• Profesionálna správa budovy, šitá na mieru projektu.

Interiérový štandard

Podľa dostupných materiálov má štandard zahŕňať bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere s DTD výplňou, vinylové podlahy, gres (1200×600 a 600×600), kvalitnú sanitu a batérie.

Ister Tower cieli aj na energetickú triedu A0 v súlade s legislatívou. Dôraz je na:

• tepelný komfort (podlahovka + fan-coily),
• tienenie a protislnečné úpravy zasklenia,
• zelené strechy (intenzívna aj extenzívna vegetácia), ktoré zlepšujú mikroklímu, zadržiavajú zrážkovú vodu a znižujú prehrievanie,
• napojenie na centrálny mestský zdroj tepla.

Lokalita: bezpečnosť a dosah na všetko dôležité

Downtown dnes znamená prakticky nulovú dennú logistiku: nákupy, gastro, kultúra, nábrežie aj dopravné uzly máte v dochádzke. Zaujímavosťou je, že územie nesie stopu bývalej rafinérie Apollo a vojnových udalostí z roku 1944. Projekt preto pripravil komplexnú ekologickú obnovu, pri ktorej sa vykonalo triedenie zemín či pyrotechnický prieskum. Výsledkom má byť zdravé podložie spĺňajúce hygienické štandardy, pripravené na dlhodobé mestské bývanie.

Pre koho je Ister Tower?

• Mladí profesionáli – chcú flexibilitu, služby v dome, pracovný rytmus aj večerné mesto.
• Rodiny – láka ich vnútroblok s parkovou úpravou, detské ihrisko pri gastro parteri, peší dosah k službám.
• Investori – stabilná adresa v lukratívnej zóne, doplnkové služby (prenájom, správa), trhové nájomné v centre.
• Klienti so špecifickými nárokmi – Signature penthousy s bazénmi, panorámou a maximom súkromia.

Bude Ister Tower novou kráľovnou downtownu?

Ister Tower sľubuje priniesť do bratislavského downtownu kombináciu ikonickej architektúry, kvalitného štandardu, technologického komfortu a komunitnej zelene v mierke, akú Staré Mesto bežne neponúka.

Projekt má zvládnuť dve výzvy naraz: citlivú revitalizáciu industriálne poznačeného územia a vytvorenie udržateľnej mestskej adresy so službami „v dome“ a s logistikou každodennosti na pár minút pešo.

Hoci sa objavovali pochybnosti o tom, či projekt skutočne naberie reálne kontúry, zdá sa, že výstavba začne už onedlho.