Tichá zóna medzi mestom a lesom: V projekte Pri Studničke zostáva posledná tretina bytov, bývať môžete už v lete 2026

Výnimočný rezidenčný projekt Pri Studničke, situovaný na rozhraní Starého Mesta a Železnej studničky, má za sebou prvý rok výstavby a na predaj zostáva posledných 28 bytov. Táto pokojná a zároveň strategicky umiestnená lokalita sa postupne mení na nové zelené jadro Bratislavy – a Pri Studničke bude jeho súčasťou.

Mesto aj les na jednom mieste

Projekt Pri Studničke vyrastá na unikátnom území Bratislavy – medzi mestom a lesom. Lokalita v bezprostrednej blízkosti lesoparku Železná studnička a dopravného uzla Patrónka umožňuje budúcim obyvateľom žiť v tichom a zelenom prostredí, a pritom mať centrum mesta doslova na dosah.

Železná studnička, Horský park či Slavín sú vzdialené len pár minút, a rovnako aj supermarkety Kaufland a Tesco. Na skok autom sú aj kultúrne a obchodné centrá ako Cubicon či Nivy. V dobrej dostupnosti je tiež hlavná železničná stanica a MHD spoje na všetky smery.

To všetko robí z projektu Pri Studničke ideálne miesto pre tých, ktorí chcú žiť v rovnováhe medzi prírodou, mestom a dostupnými službami.

Výnimočná lokalita v transformácii

Okolie projektu nie je len zelené – je aj plné potenciálu. V najbližších rokoch prejde táto časť Bratislavy výraznou premenou:

• V areáli bývalej Vojenskej nemocnice vznikne vedecko-výskumné centrum ESET Campus – nový technologický hub s verejným parkom, kaviarňami, reštauráciami, kinom a vzdelávacím centrom.
• Revitalizácia areálu SAV, vznik peších zón, cyklotrás a nových verejných priestorov.
• Promenádny chodník pri spodných jazerách, nové móla, náučné zóny a stojiská pre bicykle.
• Lávka cez potok Vydrica, altánok, pozorovateľňa zvierat, kultúrne centrum v bývalej továrni Patrónka.

Všetky tieto projekty zásadne zvýšia kvalitu života v oblasti – a zároveň hodnotu bývania pre každého, kto si byt v Pri Studničke zaobstará včas.

Výstavba pokračuje podľa harmonogramu

Projekt vstúpil do výstavby v júni 2024. Dnes, po viac než roku, sú ukončené podzemné podlažia a pokračujú práce na nadzemných častiach budov. Prvá budova by mala už čoskoro „vyrásť“ nad okolitú zeleň a získať svoj charakteristický tvar.

Popri tom prebiehajú aj technické a inštalačné práce – rozvody TZB, terénne úpravy a rozvody v okolí koridoru. Kolaudácia je naplánovaná na apríl 2026.

Komorné bývanie s výhľadmi a výnimočnými detailmi

Projekt tvoria štyri nízkopodlažné domy, v ktorých bude spolu 88 bytov. Na každom poschodí sú maximálne 3–4 byty, čo vytvára pokojnú a komunitnú atmosféru.

V ponuke sú:

• 1,5-izbové byty vhodné pre jednotlivcov alebo ako investícia
• 2- a 3-izbové byty pre páry a mladé rodiny
• 4-izbové byty pre tých, ktorí hľadajú komfort a priestor

Byty sú navrhnuté tak, aby čo najlepšie využívali svetlo, orientáciu aj výhľady. Každý byt má balkón, terasu alebo predzáhradku, veľké presklené plochy, francúzske okná alebo okná so zníženým parapetom.

Architektúra s rukopisom oceňovaných tvorcov

Za návrhom projektu stojí štúdio PANTOGRAPH, ktoré nadviazalo na pôvodný koncept ateliéru GutGut. Ich prístup spája industriálny štýl s výtvarnými prvkami a ekologickým konceptom. Výsledkom sú budovy s tehlovým parterom, omietkou vo farbe bielej kávy, zelenými odtieňmi okien a balkónmi štylizovanými ako tráva.

Architekti si dali záležať aj na detailoch – napríklad výber textilných výsuvných roliet, rôznorodé dispozície bytov, či maximálna vizuálna prepojenosť s okolitým prírodným prostredím.

Zelené riešenia a mikroklíma

Projekt Pri Studničke sa hlási k ekologickým princípom bývania. Použité sú zelené strechy, ktoré znižujú prehrievanie a zlepšujú klímu. Vďaka hustej výsadbe a prítomnosti potoka Vydrica má lokalita vlastnú mikroklímu. Projekt tiež zahŕňa nabíjacie stanice pre elektromobily, kvalitné zateplenie a trojsklá ako súčasť energetického štandardu.

Už len 28 voľných bytov – a záujem rastie

Od začiatku predaja sa podarilo predať približne 65 % bytov. Zostáva teda posledných 28 bytov, pričom dopyt stále rastie. Developer v minulosti reagoval na záujem aj zvýšením cien, a preto môžu záujemcovia, ktorí zvažujú kúpu, ušetriť vďaka včasnému rozhodnutiu.

Flexibilné financovanie – stačí 20 %

Kúpu možno zrealizovať už pri 20 % vklade, pričom developer poskytuje kompletný finančný servis – od hypotéky, cez predaj starej nehnuteľnosti, až po investičné poradenstvo. Výstavba trvá približne 18 mesiacov, počas ktorých môže klient zvyšné prostriedky výhodne zhodnotiť.

Výber štandardu: od showroomu až po holobyt

Klienti si v marci 2025 začali vyberať materiály v showroome Keramika Soukup. Na výber sú dve úrovne: Štandard (v cene) a Štandard PLUS (za príplatok). K dispozícii sú podlahy, obklady, sanita aj dvere. Pre náročnejších klientov je možnosť dodania holobytu a vlastného dizajnového riešenia.

Bývanie budúcnosti, ktoré je už realitou

Projekt Pri Studničke nie je len o tom, kde bývate – ale aj o tom, ako žijete. Vďaka výnimočnej lokalite, dôrazu na komunitu, blízkosti prírody a zároveň novým možnostiam v podobe ESET Campusu či iných revitalizácií, bude život v tejto časti mesta čoraz pohodlnejší, hodnotnejší a kultúrne bohatší.

Ak hľadáte pokojné, udržateľné bývanie v štvrti s budúcnosťou, Pri Studničke je projekt, ktorý si zaslúži vašu pozornosť. Zostáva posledná tretina bytov – možno medzi nimi nájdete aj ten svoj.